樓市調(diào)控一再加碼背后，是一二線城市房價在經(jīng)歷了2個月環(huán)比增長橫盤后，重現(xiàn)抬頭跡象。與此同時，2月全國商品住宅面積4.07億平方米，在經(jīng)歷了連續(xù)1年的下降之后，再度止跌反彈。
難道真的只有“痛”一次才能有所“領(lǐng)悟”！
炒房者需要痛的領(lǐng)悟
在博鰲亞洲論壇上，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋表示，老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。
在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什么要為這些人負責？
姚遠表示：提高土地的供給量對抑制房價作用極小，因為土地供應(yīng)的彈性小，除非把國土面積變了，隨便放開了，這是不可能的。任何國家都有土地管理的規(guī)章制度。土地供應(yīng)彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什么？擴大容積率。
必須意識到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。中國的房子畢竟還是一個高檔的消費品，而且應(yīng)該看到所謂的高房價都是在一線城市，現(xiàn)在擴張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機行為。要不要把整個房地產(chǎn)政策都綁在這些人身上，要好好考慮一下。
所以，房價如果腰斬，那些投機的炒房者才會受到嚴重的傷害，知道暴跌帶來的痛才能有所領(lǐng)悟。
沒有一次房地產(chǎn)調(diào)控是成功的
國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚表示，從上世紀90年代末期開始，我國沒有一次房地產(chǎn)調(diào)控是成功的，說明一直就沒有做對。
一直以來，我國調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價格，但在李揚看來，價格高或者低根本沒有什么問題，調(diào)控不應(yīng)該把著眼點放在價格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)，這樣的話，調(diào)控就應(yīng)該要出臺一些可能影響價格的規(guī)定。
他認為，應(yīng)該要調(diào)控以下幾個因素：
第一，要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系，一個城市增加了1萬人就要相應(yīng)增加住房用地，目前卻是房價漲、土地供應(yīng)少的現(xiàn)象；
第二，居民解決住房問題是以買為主還是以租為主，中國目前的住房自有率達到80%以上，全球最高。如果每個人都喊著買房，從經(jīng)濟合理性上來說，有些人是不該買的。他建議要逐漸轉(zhuǎn)為以租為主，國務(wù)院最近也不斷提出要擴大租房市場，也是為了解決現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題；
第三，要調(diào)控土地價格在房地產(chǎn)中的比例。他說，與其控制結(jié)婚不結(jié)婚、離婚不離婚，還不如控制土地成本，這是國家能夠做到的，控制地價在房價中的比重；
第四，調(diào)控稅費。在他看來，房地產(chǎn)稅就是一個忽悠，作為全國人大財經(jīng)委的成員之一，李揚表示，房地產(chǎn)目前是一城一策，今后會是一個地方稅，而不需要到全國人大層面立法。但他提出，地方要設(shè)立這個稅，必須要先整頓之前不合理的稅費。要加稅，必須先減稅；
第五，調(diào)控杠桿率。他認為，杠桿率可以有效調(diào)控市場，不需要做限制，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可，這樣對社會并不會產(chǎn)生外因性影響，沒有杠桿隨便他們買多少房子都行。之所以無法控制房價，李揚表示，是因為很多地方政府并不想真正控制房價。
一二線城市房價重現(xiàn)抬頭跡象
樓市調(diào)控一再加碼背后，是一二線城市房價在經(jīng)歷了2個月環(huán)比增長橫盤后，重現(xiàn)抬頭跡象。
本輪新政實施不久，但其威力卻不亞于去年930新政，考慮到新政效果反饋仍需經(jīng)過一段時間，我們可以先看看去年新政實施后熱點城市的房價走勢情況。
橫盤！其中深圳自去年10月份開始，已經(jīng)連續(xù)5個月保持新建住宅價格指數(shù)環(huán)比負增長，2月份環(huán)比下降0.6%。
不僅是一線城市，此前漲幅兇猛的多個熱點城市亦是如此。
包括南京、杭州、合肥、廈門、天津、福州在內(nèi)的多個城市，亦在新政實施后，新建住宅房價處于橫盤狀態(tài)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加。與上月相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個；持平的城市有2個。
分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。增速均出現(xiàn)反彈。其中一二線城市均是在經(jīng)歷了2個月的環(huán)比增勢橫盤后，再次出現(xiàn)環(huán)比上漲。
從本輪調(diào)控來看，除了限購限貸，本輪樓市新政與去年10月那一輪調(diào)控，還出現(xiàn)了一個明顯區(qū)別，那就是信貸的明顯收緊。
目前包括北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、南京、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折。甚至此前為規(guī)避購限購的“假離婚”，也將被央行新政堵漏。
從本輪調(diào)控來看，在一二線城市剛剛出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況后，新政隨即實施，監(jiān)管態(tài)度明顯。業(yè)內(nèi)多位分析認為，如果樓市熱度持續(xù)，調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼。
