北京樓市全面降溫

自3月17日出臺(tái)樓市調(diào)控新政以來(lái)，北京頻頻加碼，全面封堵炒房。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始全面降溫，新房二手房成交量均有所回落。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新經(jīng)緯客戶端透露一組最新數(shù)據(jù)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

胡景暉說(shuō)，當(dāng)前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)以二手房交易為主，而二手房交易又以換房、改善為主，60%、80%的首付比例使得部分資金實(shí)力有限的置業(yè)升級(jí)購(gòu)房家庭不得不暫緩購(gòu)房計(jì)劃。加上新政對(duì)炒房需求也有相當(dāng)力度的遏制，所以市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的交易量下滑。

房貸政策全面收緊

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》等多家媒體報(bào)道，日前，中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行發(fā)布了住房貸款利率最新通知：以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日(含)以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；4月30日(含)以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端表示，這次房貸政策的收緊較為嚴(yán)格。此前，北京房貸政策較為嚴(yán)格的兩年是2011年和2014年。此次首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，使得北京樓市住房貸款利率再次回到2014年的基準(zhǔn)利率。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若購(gòu)房者貸款額度在200萬(wàn)到300萬(wàn)左右，新政執(zhí)行后，將比2016年市場(chǎng)寬松的情況下，月供增加2000多元。

交易將進(jìn)一步下滑

除了購(gòu)房者的月供會(huì)增加，還將對(duì)北京樓市帶來(lái)哪些影響？業(yè)內(nèi)人士向中新經(jīng)緯客戶端表示，收緊房貸政策表明商業(yè)銀行在積極配合北京的樓市調(diào)控政策。“購(gòu)房者買房的門檻會(huì)提高，北京的樓市交易將下滑。”

此外，業(yè)內(nèi)人士表示，二套房利率上浮20%的規(guī)定，一定程度上使得改善型購(gòu)房壓力增加，尤其是北京二套房首付已達(dá)到八成，房貸政策的進(jìn)一步收緊，使得二套房購(gòu)房者面臨的經(jīng)濟(jì)壓力較大。政策將抑制二套房購(gòu)房者的交易。“一些高端樓盤(pán)的市場(chǎng)交易，也將繼續(xù)降溫，價(jià)格也會(huì)有所下跌。”

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，全國(guó)樓市政策的基調(diào)已定，北京作為樓市風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的政策都將是從嚴(yán)趨緊、毫無(wú)松動(dòng)可能的，所以市場(chǎng)的降溫趨穩(wěn)已成定局，而房?jī)r(jià)也將再無(wú)上漲的空間和動(dòng)力，進(jìn)一步下滑是大勢(shì)所趨。