國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環(huán)比下降或漲幅回落。



 

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落

從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

30城新建商品住宅價格同比漲幅回落

從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。

初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

從環(huán)比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個城市降幅擴大。

三線城市環(huán)比增幅有所擴大

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均，計算得知，4月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴大。

三類城市中，三線城市的房價增幅最大。一線城市調(diào)控政策相對緊，近期房價有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)強化管控。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。

唐山房價最“高調(diào)”，三亞跌幅最大

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個城市中，有62個城市房價上漲或止跌。其中，唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈陽五個城市的房價環(huán)比增幅較大。當然，包括揚州、金華、昆明、西安和韶關(guān)的增幅也較大，位列前10位。

去年四季度開始的政策調(diào)控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進而引導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

下表給出了環(huán)比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

一線樓市降溫，北京成交量大幅下跌

國家統(tǒng)計局初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點。北京、上海新建商品住宅價格環(huán)比分別漲0.2%、跌0.1%，深圳持平。二手房方面，北京、廣州環(huán)比漲幅有較大回落，其中北京房價環(huán)比零增長，上海、深圳二手房房價環(huán)比漲幅小幅擴大。4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

自今年“3 .17”樓市調(diào)控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

而從各大房地產(chǎn)中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3 .17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%。

此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3.17”新政實施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。

市場熱度轉(zhuǎn)向三四線，后續(xù)調(diào)控將繼續(xù)擴圍

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，3月份開始，全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國70城房價指數(shù)也將處于平穩(wěn)運行的區(qū)間。

中原地產(chǎn)市場分析師張大偉也預(yù)計，后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)。

他還表示，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計很快在二三季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。