今天，石家莊正定，西安，鄭州，
多地再出調控政策，
樓市進入深度調整區(qū)！
西安：商品房滿5年方可上市交易
剛剛，西安調整了住房交易政策。
具體內(nèi)容如下，
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。
二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外。
在4月18日之前，備案網(wǎng)簽的商品房，滿五年之后才能上市交易。繼西安規(guī)定二手房兩年內(nèi)不能限賣后，新房也加入限售行列！（在4/18之后，外地人需要在西安兩年以上的社保記錄）
看一下西安的房價走勢。西安從年初就一路補漲，現(xiàn)在依然在高位不剎車。
之前，西安的情報員就告訴站長，從5月份開始，西安開發(fā)商的樓盤批售速度就放緩了?？磥砦靼差I導們也怕房價壓不住啊。之前三四月份的預售證至少也50張左右，五月直接減半批，導致樓盤開盤量減了不少。但雖然成交量下去了，樓市這股火還沒降溫。
結果今天西安就直接下“猛藥”了。
正定土拍首推“雙限雙競”地塊，十年內(nèi)禁止買賣
不知道正定老鄉(xiāng)們知不知道6月初26家房企拿地的大新聞。
光樓面價就嚇哭網(wǎng)友。
到6月底的這場土拍，為了防止再出現(xiàn)土拍地價過高的局面，正定新區(qū)提前一天修改了競拍房市。使用的“限地價競配建人才安置房”的競拍方式換成“限房價競地價，限地價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。
更重要的是，開發(fā)商哪怕競拍獲得了地塊建了房子，購房者要被限制在取得不動產(chǎn)權證之日起10年內(nèi)不得買賣。從買房到交房，再到下房本，這中間就三四年吧，還要再加上10年，就已經(jīng)鎖死了流動性。投資者是不大會買這種房子的。反而對剛需是利好。
注意！是以下幾宗地塊，不是全部地塊啊親們！
鄭州：新備案房價不能高于去年10月
最近鄭州的出鏡率其實很高。前有融創(chuàng)純裸價打八折，后有恒大1成首付分期付款。開發(fā)商都是在搶客戶，搶錢，爭取早點回籠資金。
昨天，住建部剛換了新部長，今天河南省國土廳和住建廳就聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定鄭州新房備案價不能比去年10月份高。
這說明一個什么問題呢，大概在領導心中，房價回調是有一個區(qū)間的。這個價格，大概就是去年10月份左右的價格。當然，只是站長的猜測。
實際上，市場上也基本會把“930”時的房價，和“330”時的房價做一個對比。站長認為，至少北京房價回調到330之前的價格是有可能的。目前看差一點點。但北京房價還沒有到底。
除了這幾個動作比較大的城市，還有一些城市也發(fā)生了調整，比如前幾天福州調整的公積金政策：
從2017年7月1日（含1日）起（以合同網(wǎng)簽時間為準），在福州七縣（市）范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于30%；第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于40%。
多城市，有默契的出臺這一系列的調控政策。站長認為不能對未來樓市過渡樂觀。今天有個粉絲問站長，某大V說今年二季度房價管控會放松，站長不知道這位大V哪里來的自信。
別忘了，之前蔡市長可是說過，確保北京今年房價環(huán)比不上漲。而北京，大概是一線二線城市，甚至是全國的風向標。
