而這次，根據(jù)《界面》新聞報(bào)道，任志強(qiáng)參加了2017年鉅派投資集團(tuán)上海宏觀經(jīng)濟(jì)展望暨投資策略會(huì)，并發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)的看法，主要就是認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫不大，而且是供不應(yīng)求。另外房?jī)r(jià)收入比是6比1，杠桿也不高。

對(duì)于這樣的看法，我是不能茍同的。房?jī)r(jià)供不應(yīng)求并不代表沒(méi)有泡沫，在股市泡沫中，泡沫瘋狂起來(lái)的時(shí)候，經(jīng)常是無(wú)量漲停，可以說(shuō)是一股難求。這個(gè)需求，主要看是投機(jī)性需求，還是所謂的剛需，也就是居住的需求，這才是衡量房?jī)r(jià)是否有泡沫的關(guān)鍵。

而至于杠桿率，也不應(yīng)該看平均水平，而應(yīng)該看低收入者的負(fù)債水平。因?yàn)榕菽茰缍际菑牡褪杖胝邿o(wú)法負(fù)擔(dān)房貸開(kāi)始，然后才蔓延到金融市場(chǎng)的。高資產(chǎn)人士，持有的大量是有價(jià)證券和現(xiàn)金，房地產(chǎn)其實(shí)在總體資產(chǎn)總占的比例一直都不高。

雖然，任志強(qiáng)過(guò)去20年唱多房?jī)r(jià)都沒(méi)錯(cuò)，但不代表著可以一直正確。