齊魯晚報記者 喻雯 魏新麗 實習(xí)生 趙夏曄

為防認籌消息泄露 收走置業(yè)顧問手機

“房子已經(jīng)認籌完了，我還沒接到置業(yè)顧問的電話。”28日，濟南市民孫明（化名）很是無奈地講述了他的認籌經(jīng)歷。

孫明說，早在一個月前，他就已經(jīng)確定了想要購買的樓層和戶型。“置業(yè)顧問也明確說認籌前會告訴我，我就一直在等通知。”孫明說，25日深夜，置業(yè)顧問又跟他確認了購房意向。“我當(dāng)時還信心滿滿地認為，參與認籌肯定沒問題。”孫明說。

等了兩天，孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上，他在微信群里看到有人曬出了自己的認籌號后，才知道當(dāng)晚就開始認籌了。“原來開發(fā)商已經(jīng)偷偷地開始認籌了。”孫明說，他立即給置業(yè)顧問打電話，但是一直沒有接通。

一直到了28日下午，他才接到置業(yè)顧問的電話。對方稱，他對27日晚上認籌的事并不知道。“他說他手頭幾十個意向客戶，只有個位數(shù)的人拿到了認籌號，這些人怎么拿到的，置業(yè)顧問也不知情。”孫明說。

市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚，他突然接到電話通知，說是房子在下午剛拿到預(yù)售證，計劃在晚上九十點開始認籌。“當(dāng)時這個人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問，擔(dān)心置業(yè)顧問會把認籌的消息告訴其他客戶。”結(jié)果到了晚上12點多，鄭先生一直沒有接到認籌的通知。

28日早上5點，一個自稱是置業(yè)顧問的人在購房微信群里發(fā)出了道歉信。說27日晚他們的手機電腦都被公司收走了，固話也被拔掉了，他們知道認籌的時候，認籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問透露，27日晚的認籌是在另一個售樓處進行的。

全款的優(yōu)先 “應(yīng)對”限價政策

目前濟南還存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。今年5月中旬，市民崔女士在濟南東部一樓盤看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥夼渴琴J款買房時，置業(yè)顧問說，即便拿到了認籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款，能確保優(yōu)先并且一定選到房。

“一套房子300多萬呢，哪有能力全款？”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多，但置業(yè)顧問的說法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時計劃推出260多套房子，有600多組客戶認籌，其中有100多人是明確可以付全款的，所以開發(fā)商就把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。

一業(yè)內(nèi)人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會在當(dāng)天下午面向其他客戶開放。

該業(yè)內(nèi)人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應(yīng)對”。目前，濟南預(yù)售許可申請實行一房一價申報政策，要求開發(fā)商利潤率控制在合理范圍內(nèi)，且3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽?？蛻糍彿繒r一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調(diào)時再提高房價進行網(wǎng)簽，開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

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