連年加劇，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。當(dāng)然也出現(xiàn)了一批投資客，參與到“炒”房中來，進(jìn)一步加快了
房?jī)r(jià)的上漲。2016年更是房?jī)r(jià)大漲的一年，投資房產(chǎn)的人大賺了一筆，但是哭了剛需購(gòu)房者。
我們可以回想前幾年房地產(chǎn)的火爆場(chǎng)面：房子還沒開盤，售樓處就已經(jīng)人滿為患，無論刮風(fēng)下雨
都搬著個(gè)凳子，連夜排隊(duì)認(rèn)籌選房，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，經(jīng)常看到購(gòu)房者搖號(hào)時(shí)的焦急等待，
選到房子后的喜悅。以上的這些場(chǎng)景，相信購(gòu)房者都深深的印在了腦海中。不容置疑，
去年購(gòu)房者是最著急的一批人。但是，自從今年的限購(gòu)出臺(tái)以來，限購(gòu)加限售，使得很多購(gòu)房者
失去了買房的資格，也有許多賣家因?yàn)榉吭礇]有滿足限售的期限而不能出售房子。一方面是
購(gòu)房者的觀望，一方面是房源的減少，使得今年的房地產(chǎn)終于降溫了。但是，
還有兩類人是最著急的，那就是房地產(chǎn)開發(fā)商和炒客們。
1、開發(fā)商由于手中的庫存較多，如果不能及時(shí)的將房子出售，資金不能及時(shí)的得到補(bǔ)充，
開發(fā)商或許連正常的運(yùn)營(yíng)都會(huì)出現(xiàn)困難。今年許多的購(gòu)房者選擇了觀望，這可急壞了房地產(chǎn)開發(fā)商，
畢竟房子還是要賣出去的，銀行的貸款也是要還的，如果不能及時(shí)的將房子銷售出去，
那么未來資金的成本也是非常大的。很多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)預(yù)料到了后期的銷售瓶頸，
那么在這種銷售瓶頸來臨的時(shí)候，如何才能保持一種快速的消化能力，這對(duì)房地產(chǎn)商而言，
就是一種非常典型的能力測(cè)試?？梢灶A(yù)見，下半年的房地產(chǎn)開發(fā)商更多的會(huì)以降價(jià)走量為主要的
銷售策略。”近日，多個(gè)售樓處已經(jīng)有開發(fā)商在默默的調(diào)價(jià)了，有些開發(fā)商打出了全款買房享受額外
折扣的優(yōu)惠，也有些開發(fā)商更是打出了推薦客戶，成交就送車位的優(yōu)惠。這些開發(fā)商的銷售策略
無非說明了，有些開發(fā)商已經(jīng)看到了，一方面下半年快速的回籠資金是關(guān)鍵，另一方面開發(fā)商
也是使足了勁，最大程度的吸引客源。相對(duì)于去年的火爆程度來說，2017年的下半年，
才是房地產(chǎn)商真正面臨考驗(yàn)的半年。
2、不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商，手里擁有多套住房的投資人也要哭了，最低兩年內(nèi)不得進(jìn)行二手房交易，
剛需購(gòu)房者手握現(xiàn)金持觀望態(tài)度，遲遲不肯接盤，直接導(dǎo)致二手房交易市場(chǎng)成交量極速下滑，
炒客們?yōu)榱嗣吭碌姆抠J也只能四處奔波，更有甚至轉(zhuǎn)賣為租來緩解資金壓力。某團(tuán)內(nèi)部人員說，
現(xiàn)在很多人只是問問房?jī)r(jià)，沒有一個(gè)出手接盤的，房子100萬買的漲到1000萬了，
但是無法變現(xiàn)都白搭。
售樓處門可羅雀，二手房無人接盤，房產(chǎn)中介費(fèi)下調(diào)，
這一切現(xiàn)象表明：房?jī)r(jià)拐點(diǎn)要來了？
