安徽多城上演搶房戲碼

6月17日，蕪湖，中梁江城1621開盤，1600多套房子到場了近6000人，當(dāng)天全部售罄，均價8298元/平米；

7月2日，六安舒城縣，遠(yuǎn)大中央公園開盤，現(xiàn)場8000人搶3500多套房子！據(jù)悉，該樓盤備案價逼近9000元/平米，捅破當(dāng)?shù)胤績r天花板；

7月8日，馬鞍山，信達(dá)城三期悅公館開盤，100多套房源“不到半個小時全部售罄”；

除此之外，還有銅陵的金大地·紫金公館加推6-9#和13#樓，價格為7800-8900元/平米，約有1000人參與選房， 218套房源全部售罄；滁州，北京城建首期開盤，當(dāng)時媒體這樣描述現(xiàn)場，“據(jù)估計此次前來購房的人有上萬名之多，無論是在簽到區(qū)，還是在預(yù)約區(qū)、搖號區(qū)域都擠滿了人”……

如果，某一次的開盤火爆只是個案，那么往下看。

房價上漲已進(jìn)入快車道

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，安徽多個城市房價進(jìn)入上漲的快車道。

特別是蚌埠，上半年新建商品住宅成交量為20024套，同比漲幅為184%。價格方面更是突出，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況表格中，4月份環(huán)比漲幅2.2%，全國第二，5月份變成3.4%，全國第一。

六安，2017年上半年商品房成交量為29195套，房價從1月份的5759元/平米上漲到6600元/平米，漲幅接近15%。

蕪湖，就在剛剛過去的6月份，月度成交均價直接突破9000元/平米，上半年商品房成交量為26348套，同比增長31%。

還有不斷被刷新的“面粉價”：宿州，碧桂園拿下的2016-23#地塊樓面價4170元/平米；亳州，安徽中丞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下的2017-80號地塊樓面價3074元/平米；馬鞍山，還是安徽中丞，拿下2017-16號地塊樓面價5144元/平米……

又有兩城樓市開始限價

從去年9月份開始，樓市調(diào)控的旋風(fēng)逐漸席卷全國，限購、限貸、限價、限售等狠招不斷加碼。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前安徽已有6座城市出臺“限價”政策，合肥、滁州、臨泉、蚌埠，以及7月份剛剛開始的蕪湖、六安。

總結(jié)來說，有“限價格”和“限漲幅”兩種，臨泉、蚌埠分別列出5200元/平米或5800元/平米的控制線；合肥、滁州要求同一個項目6個月內(nèi)不得漲價；蕪湖和六安則是規(guī)定在一定期限內(nèi)漲幅不得超過5%。具體如下：

或許會有一段時間的消停？

最早調(diào)控的合肥8月或加碼

周邊城市如此火熱，作為安徽房地產(chǎn)市場主戰(zhàn)場的合肥呢？

去年10月份合肥率先重啟限購、限貸，首次動用限價之后，房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)快速的冷卻，但是不得不面對的一個事實是：2016年市場火熱期成交的多宗高價地塊即將集中上市，過萬的樓面價開發(fā)商不想賠本就必然要備高價。

有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)透露，如果放開控制，根據(jù)開發(fā)商的拿地成本，合肥的房價絕對不是一兩萬就能打住的了，而如果施壓過重，對于開發(fā)商的資金鏈又是一個嚴(yán)峻的考驗，一系列的聯(lián)動影響，會引發(fā)很多后市問題……究竟何去何從，還要仔細(xì)考量。

就在幾天前，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌在某房企品牌發(fā)布會上表示：合肥極有可能在8月的時候出臺調(diào)控新政，樓市調(diào)控只能更嚴(yán)格，至少在十九屆三中全會之前，這種調(diào)控的高壓態(tài)勢不會松。