房主坐地起價(jià) 工商部門調(diào)解

2016年11月，房屋買主曹某拿著購房協(xié)議到房山工商部門投訴。2016年8月，曹某通過轄區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買位于房山區(qū)某小區(qū)王某住房一套，約定價(jià)180萬元人民幣。在辦理過戶手續(xù)過程中，房價(jià)快速上漲，賣方王某惡意違約，第一次漲價(jià)45萬元，總房價(jià)達(dá)到225萬元。雙方正按照約定履行違約金時(shí)，房價(jià)又上漲了，賣方這次開出了270萬元的價(jià)格，否則不賣了。

買方曹某請求調(diào)解該合同爭議。房山工商分局受理后積極應(yīng)對，由于合同約定違約金是總房款20%，最高才36萬元，跟不上房屋漲價(jià)幅度。且售房人稱，不出價(jià)270萬元就不賣，違約金一分錢不給。面對這種情況，房山工商分局合同調(diào)解中心多次做雙方工作，講述《合同法》立法原則和違約責(zé)任，針對房屋價(jià)格不正?？焖偕蠞q的特殊情況，多次與三方（含中介方）溝通調(diào)解，最終化解了合同爭議，買方得到了合同約定的36萬元違約金。

推進(jìn)合同糾紛快速解決機(jī)制

房山工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，房地產(chǎn)相關(guān)糾紛層出不窮，有房主反悔單方面毀約的，也有城鄉(xiāng)結(jié)合部群租房違法出租存在安全隱患的，“黑中介”侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等事件也不時(shí)發(fā)生。

結(jié)合房山區(qū)域?qū)嶋H，房山工商分局與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分溝通后，共同成立了“消費(fèi)維權(quán)綠色通道聯(lián)盟”，對轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推行合同糾紛自主快速解決機(jī)制，要求聯(lián)盟成員單位完善內(nèi)部管理，誠實(shí)守信經(jīng)營，快速解決各類消費(fèi)爭議；明確總部與分店之間處理糾紛的權(quán)限以及流轉(zhuǎn)程序，引導(dǎo)消費(fèi)者逐級投訴，力爭將矛盾消化在機(jī)構(gòu)內(nèi)部；要求發(fā)生合同糾紛后，要“10分鐘內(nèi)與消費(fèi)者取得聯(lián)系，2小時(shí)完成事件調(diào)查，2個(gè)工作日合理解決投訴”。

2016年，房山分局在轄區(qū)兩家較大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推行合同糾紛自主快速解決機(jī)制，涉及押金不退糾紛明顯下降，兩家總部機(jī)構(gòu)和16家分支機(jī)構(gòu)自主解決糾紛46起。

截至目前，全區(qū)共7家總部和59家分支機(jī)構(gòu)全部實(shí)施自主快速解決機(jī)制。今后一段時(shí)間，仍將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列為重點(diǎn)監(jiān)管行業(yè)，加大檢查力度，防止惡性欺詐案件發(fā)生，繼續(xù)保持對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法行為的高壓態(tài)勢，切實(shí)凈化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易秩序。

■工商提示

簽訂合同前，一定審驗(yàn)對方主體資格。尤其是目前存在一些“黑中介”，不僅要查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，還要看其行業(yè)資質(zhì)和中介執(zhí)業(yè)證書等。

違約責(zé)任要明確。工商部門受理投訴過程中發(fā)現(xiàn)，有的合同過于簡單，條款不全，違約條款就一句“雙方協(xié)商”，這種合同不能有效制裁惡意違約方。

使用合同示范文本。目前，北京市生活消費(fèi)類合同示范文本較為齊全，區(qū)域性合同示范文本逐年調(diào)研、制定過程中，能很大程度避免糾紛發(fā)生。