1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況的數(shù)據(jù)。在這個即將過去的雞年，樓市再次“一鳴驚人”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)市場商品房銷售額和銷售面積繼2016年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高，分別突破了13萬億元和16億平方米，2017年12月還創(chuàng)下了中國房地產(chǎn)市場單月銷售的最高紀(jì)錄。
對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，在高銷售額和銷售面積的推動下，2017年樓市去庫存效果明顯。除了東北、西北等少數(shù)城市，全國大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。對于即將到來的狗年，上述業(yè)內(nèi)人士稱，持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，預(yù)計2018年全國房地產(chǎn)市場漲幅將繼續(xù)放緩，銷售額可能在2017年的基礎(chǔ)上有輕微回落。
新房 多元化供應(yīng)格局呈現(xiàn)
郭毅 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)
2018年將是北京新房市場供應(yīng)大年。去年，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)建筑規(guī)模為301萬平方米，預(yù)計今年為三四萬套供應(yīng)規(guī)模。2018年，北京新房產(chǎn)品實現(xiàn)多元化的供應(yīng)新格局，面對不同人群都會供應(yīng)相應(yīng)的產(chǎn)品。
今年，商品住宅的總體規(guī)劃達(dá)367萬平方米，其中約有兩萬套左右的90平方米以下的中小戶型產(chǎn)品在今年供應(yīng)。此類產(chǎn)品基本限定在5-8萬元/平方米，總價為450-700萬元/套，面對將是首改人群。此外，還有一部分沒有任何限定的商品房，面向的是中高端改善型人群。這類產(chǎn)品面積段在140方面左右，總價在一千萬元到兩千萬元之間。
新房市場整體均價仍將是走穩(wěn)趨勢，中低價位的共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)生下拉作用。部分供應(yīng)相對集中的區(qū)域，價格可能出現(xiàn)小幅度調(diào)整。但總體房價仍將保持穩(wěn)定狀態(tài)。
房租 未來穩(wěn)中有漲
胡景暉 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁
在消費升級之下，在國家鼓勵之下，北京的租房需求還有進(jìn)一步增長的空間。供給上，國家正在增加租賃住房，各色機構(gòu)也在積極開拓房源，未來北京租賃市場將進(jìn)入供需兩旺的狀態(tài)，交易量還會繼續(xù)增長。
價格上，目前北京城鎮(zhèn)居民的收入水平還在持續(xù)提升，租住的品質(zhì)也在提升，未來的房租均價也將穩(wěn)中有漲，2017年的下降很難成為趨勢延續(xù)下去，不過，政策的調(diào)控和租賃人口的外遷將有效平抑租金，北京的年房租均價漲幅將控制在較低的范圍內(nèi)。
2017年北京房租均價的下降可以看作北京租賃市場變化的一個信號。在政策及行業(yè)的共同努力下，未來北京住房租賃市場的發(fā)展將不僅有量價等基本規(guī)模數(shù)據(jù)的變化，更有服務(wù)品質(zhì)等內(nèi)容上的變化。
環(huán)京 購房人可伺機入市
張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師
環(huán)京樓市是過去3年全國樓市最典型的樣本，從2015-2016年的上漲，到2017年的下跌，都體現(xiàn)了投資投機需求的起伏。
配套決定市場健康程度，從目前看，雖然環(huán)北京的燕郊、香河、固安等區(qū)域，房價相比通州要低，但從配套看，無法與通州郊區(qū)相比。所以在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導(dǎo)致市場一旦開始觀望，就出現(xiàn)需求銳減。2017年的市場下跌也體現(xiàn)了投資比例高對區(qū)域的影響，從目前看，環(huán)京樓市價格逐漸回歸合理，市場購房群體逐漸回歸自住。
2018年環(huán)京樓市將逐漸平穩(wěn)。對于剛需來說，有環(huán)京購房資格的，在2018年可以考慮入市。對于距離北京這么近的區(qū)域市場來說，未來的利好有支撐，市場在經(jīng)歷2017年后，也會逐漸回歸理性與合理。
二手房 價格平穩(wěn) 成交恢復(fù)正常水平
楊現(xiàn)領(lǐng) 鏈家研究院院長
一線城市2018年二手房市場量價平穩(wěn)。一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。
以北京為例，調(diào)控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和換房需求的增多，市場預(yù)計出現(xiàn)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)。但這種恢復(fù)屬于需求正常釋放，不會對價格形成明顯壓力，房價總體將保持平穩(wěn)。
二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化。弱二線城市（以政策環(huán)境相對寬松的大連、長沙、西安等為代表）和調(diào)控政策雖嚴(yán)厲但“補漲”的城市（以杭州、成都等為代表）表現(xiàn)較好，但近兩個月的數(shù)據(jù)顯示其市場也開始出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計2018年成交量將會減少、價格漲幅收窄或者回調(diào)。
信貸 首套房信貸仍需放寬
嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)
2018年上半年信貸市場預(yù)計總體從緊，主要是銀行本身現(xiàn)在要實現(xiàn)開源節(jié)流的效應(yīng)，放貸方面會有節(jié)制。對于購房者來說，購房前咨詢銀行信貸政策以及是否有優(yōu)惠政策，需要跑得更加“勤快”。
2月份是春節(jié)假期的節(jié)點，出現(xiàn)市場交易下滑，是符合預(yù)期的。到了3月，信貸政策如果仍偏緊，甚至部分信貸審批節(jié)奏放緩的情況下，也會對房企到位資金等情況形成利空影響。
對于當(dāng)前北京房地產(chǎn)來說，信貸政策仍將從緊。當(dāng)然從緊本身也會顧及一個因素，即市場成交量。從這個角度看，對于剛需購房人而言，信貸政策還是需要放寬，即合理的購房需求依然需要寬松的購房信貸政策做支持。對于二套購房貸款，短期內(nèi)很難說寬，銀行信貸方面管控依然比較嚴(yán)厲。
海外 多樣化投資分散風(fēng)險
卜安莉 仲量聯(lián)行北京國際住宅部總監(jiān)
2017年，中國民眾在出境旅游、留學(xué)和工作方面繼續(xù)呈現(xiàn)出強勁勢頭，催生國人海外投資置業(yè)持續(xù)增長。不僅高凈值人士，投資基金和機構(gòu)投資者也開始關(guān)注海外置業(yè)市場，使得參與者日趨多元。雖然英國和美國仍然是主要投資目的地，但是已經(jīng)有一些投資者開始放眼德國和日本等市場。受監(jiān)管措施影響，加拿大和澳大利亞住宅市場在去年有些降溫，但仍有一些潛在的投資機會值得關(guān)注。
展望新的一年，英國和美國等傳統(tǒng)海外置業(yè)市場仍將吸引大量投資者，但從風(fēng)險控制的角度，投資者也應(yīng)該分散自己的投資組合。我們建議投資者在考慮購置房產(chǎn)時，不能僅僅關(guān)注區(qū)位，開發(fā)商是否“靠譜”，是否會按時完成交易和交付，才是更值得重視的因素。本報記者 崔陸鵬 陳靜思
