北京5號(hào)線天通苑地鐵站中新網(wǎng)馬榕 攝
“不租房不搬家，不足以談北漂。”把最后一包行李拖進(jìn)新租的房子，小段終于松了一口氣。這是她來到北京三年第三次搬家，從北到南再到西，租金從八百跳至兩千，行李一個(gè)變成四個(gè)，四個(gè)變成五個(gè)，五個(gè)變成多半個(gè)金杯車。
每到5、6月份的租賃旺季，數(shù)以萬計(jì)的北京租房客開始像小段一樣找房、搬家、遷移。近日中新網(wǎng)記者走訪回龍觀、天通苑等北京熱門租住區(qū)域發(fā)現(xiàn)，講起租房經(jīng)歷“北漂”們總有一肚子苦水要吐——房租太貴、找房太苦、市場(chǎng)太亂、維權(quán)太難……
這些租房困境背后，一方面是租賃房源少但需求量大，賣方市場(chǎng)現(xiàn)象突出；另一方面則是租房市場(chǎng)秩序混亂，逐利心理下租房中介貓膩層出不窮。
房租貴——
部分地區(qū)同一套房月租金跳漲千元
“再這樣漲下去，明年就得搬離這個(gè)區(qū)域了。”在西城區(qū)榮豐2008小區(qū)租房的小段告訴記者，她和朋友合租的陽面小復(fù)式今年每月房租一下子漲了一千多塊，去年總共不到四千，今年要四千八。而目前小段在一家IT網(wǎng)站，月薪也不過六千多，光房租就要花掉近一半工資。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年回龍觀、天通苑、立水橋等區(qū)域房租確實(shí)均有大幅上揚(yáng)，月租金漲幅幾百到一千多不等。東城區(qū)繼續(xù)保持租金最貴，大興區(qū)漲幅相對(duì)較小、處價(jià)格低位。
2016年上半年北京最熱租房區(qū)域 數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)
我愛我家中介小孫向記者介紹，有幾十萬外來人口租住的天通苑社區(qū)最近的房租攀上了新高點(diǎn)，距離地鐵5號(hào)線天通苑站最近的北一區(qū)、北二區(qū)，一個(gè)八九十平米的兩居室月租金在5200元到5500元左右，一個(gè)主臥也要2700左右。
“去年要比這個(gè)價(jià)便宜幾百塊，但房?jī)r(jià)近5個(gè)月漲了6千多，房租不可能不漲，”小孫說。
房?jī)r(jià)上漲致使更多業(yè)主賣而不租，房源供應(yīng)縮減自然推動(dòng)房租上漲。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向記者介紹，北京租房貴，主要原因就是外來人口增長(zhǎng)過快，二手房供應(yīng)不足。盡管此前出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，但住房租賃企業(yè)成本高，優(yōu)惠政策力度有限，企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的動(dòng)力不足。
如何在固定地段租到價(jià)位較低的房子？多位租房中介建議，最好的方法是避開“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相對(duì)較低的月份承租。
北京熱門租賃社區(qū)——朝陽北路北京像素小區(qū)附近的中介門店。中新網(wǎng)馬榕 攝
找房苦——
大中介壟斷市場(chǎng) 小中介做“螞蟥”
來自河南的李明在北京工作近4年，多次租房的他發(fā)現(xiàn)了中介慣用的套路：在網(wǎng)上發(fā)布低價(jià)房源吸睛，當(dāng)租客打電話咨詢時(shí)便稱房子早沒了，然后把價(jià)格較貴的房子推薦給租客。
李明向記者透露，有中介直接跟他說：“好的房源已經(jīng)被大中介壟斷，盡可能屏蔽房東信息，而很多小中介則從大中介手里代理房源，加價(jià)賺錢做寄生的‘螞蟥’”。
記者發(fā)現(xiàn)，早幾年還可以在58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)上找到的房東出租房屋信息，現(xiàn)在已經(jīng)很少見到。記者隨機(jī)撥打了三個(gè)標(biāo)注“個(gè)人房源”的出租房聯(lián)系電話，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)是中介代理，一個(gè)是二房東。
“想從房東手里找房子真難，沒有聯(lián)系渠道，但找中介就意味著要多出一個(gè)月房租做中介費(fèi)。”今年剛剛研究生畢業(yè)成為“北漂”的李菲在西城區(qū)一鏈家門店支出了近一萬元，其中包括兩千多元的中介費(fèi)。“第一個(gè)月的工資還沒領(lǐng)到，交房租倒是先花了兩個(gè)月的工資”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不認(rèn)為中介的存在是件壞事，反而認(rèn)為亟需搭建一個(gè)中介性質(zhì)的租房公共平臺(tái)，讓租房市場(chǎng)走向規(guī)范化、平臺(tái)化。實(shí)際上，正規(guī)、服務(wù)周到的中介公司正是國(guó)外很多國(guó)家居民可以放心選擇長(zhǎng)期租房的一個(gè)重要原因。
立水橋地鐵站附近張貼在路邊的租房信息。中新網(wǎng)馬榕 攝
市場(chǎng)亂——
信息“黑洞”密集 陷阱防不勝防
24%的租客曾遇到押金不退，24%被隨意漲房租，18%遇到房東、中介拒絕維修，16%遭遇收租人卷款跑路……某互聯(lián)網(wǎng)租住平臺(tái)今年5月發(fā)布的《北京租房報(bào)告?租客篇》顯示，北京有八百多萬租房客，其中超八成曾租房被坑，相當(dāng)于整個(gè)寧夏自治區(qū)的人口數(shù)量。
記者在各大租房中介門店隨機(jī)采訪的十位租客，或多或少都有不愉快的租房經(jīng)歷。除二房東、霸王條款等硬性陷阱外，租客們認(rèn)為中介有意制造信息“黑洞”的亂象更為常見且不易察覺。
李菲告訴記者，6月份她曾在鏈家自如租過一次房，三天不到就無奈退租了，原因是自如管家有意無意“隱瞞”了一些租房信息。
北京熱門租賃社區(qū)——天通苑中新網(wǎng)馬榕 攝
李菲稱，鏈家自如管家為自己推薦了一套租戶租期未到但想退房的房源，自己看著挺中意，隨即交了一個(gè)月房租。但后續(xù)讓李菲大失所望的是，自如管家以她是續(xù)租為由，拒絕提供在自如宣傳廣告中提到的一客一鎖、免費(fèi)維修等一系列服務(wù)，但這些服務(wù)的免除并未在在簽約前告知，而租金卻在前租客基礎(chǔ)上漲了兩百多。
“既然是續(xù)租為什么要漲價(jià)？不是續(xù)租為何不提供服務(wù)？”在李菲多次質(zhì)疑、投訴后，租金最終被退了回來。
針對(duì)租客們反映的租房亂現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)分析，其癥結(jié)在于很多交易缺乏審核和備案，都是私下進(jìn)行。除相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管外， 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為可以統(tǒng)一建立一個(gè)低成本透明交易平臺(tái)，比如開發(fā)一個(gè)備案APP公開中介交易信息，以起到監(jiān)督作用。
資料圖中新網(wǎng)馬榕 攝
維權(quán)苦——
維權(quán)成本高 多數(shù)租客能忍則忍
當(dāng)被問及遇到租房侵權(quán)會(huì)怎么做時(shí)，記者隨機(jī)采訪的十位租客有著相似的回答，大多選擇忍氣吞聲。一是因?yàn)榫S權(quán)太費(fèi)時(shí)間又花錢，二是不知道該去哪兒維權(quán)。
而一位不愿具名的律師也向記者透露，從律師角度講，其實(shí)也不愿意接租房維權(quán)的案子。“標(biāo)的金額太小，但凡有些資質(zhì)的律師都瞧不上。”
上述律師提醒，業(yè)主應(yīng)在簽合同前作坊防范，仔細(xì)查閱合同內(nèi)容，謹(jǐn)防其中暗藏貓膩，以減小之后需要維權(quán)的概率。此外該律師指出，當(dāng)前中介、房東、承租人的三方協(xié)議普遍存在一個(gè)問題，即對(duì)中介提供服務(wù)的相關(guān)規(guī)定缺失。
記者查閱租客小段提供的租房合同發(fā)現(xiàn)，盡管合同最后有中介簽字，但在合同中卻只字未提中介應(yīng)該提供的后續(xù)服務(wù)，而中介費(fèi)照樣收。記者向該中介經(jīng)紀(jì)人提出“中介費(fèi)包含哪些服務(wù)內(nèi)容”的疑問，得到的回復(fù)是“服務(wù)就是幫忙找房子”。
對(duì)于租房維權(quán)痛點(diǎn)，謝逸楓表示，當(dāng)務(wù)之急是要完善住房租賃立法，統(tǒng)一規(guī)范，以及建立定期的曝光機(jī)制。(應(yīng)受訪者要求文中為化名)
