放暑假了，今年的“幼升小”也結(jié)束得差不多了，不少趕在一季度匆匆忙忙買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的北京家長(zhǎng)赫然發(fā)現(xiàn)，他們買(mǎi)后周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了十幾萬(wàn)甚至更多，連房產(chǎn)中介都說(shuō)學(xué)區(qū)房漲不動(dòng)了。
即便如此，漲不動(dòng)的北京學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)還是讓許多學(xué)童家長(zhǎng)和投資人感到高不可攀。
北京的學(xué)區(qū)房真就那么值得投資嗎？
支持”值得投資“的朋友可以舉出一大堆論據(jù)：給孩子的教育將是最值得的投資；學(xué)區(qū)房報(bào)上名之后就可以轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，流通性好……
還在一季度房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候，公眾號(hào)“有槽（Dr-Venting）”的涓總看了看中介在網(wǎng)上貼的房源，感到十分憂傷，于是轉(zhuǎn)移視線研究了一下美國(guó)的學(xué)區(qū)房。
她的結(jié)論是：只要避開(kāi)紐約、華盛頓特區(qū)和硅谷這些寸土寸金的城市，在大部分美國(guó)中等以上城市，花上150萬(wàn)人民幣，也就是北京學(xué)區(qū)房一個(gè)廁所的價(jià)錢(qián)，就可以買(mǎi)一幢相當(dāng)體面的學(xué)區(qū)房——至少不用跟鄰居合用廁所。
嗯，她對(duì)比的是當(dāng)時(shí)在北京開(kāi)價(jià)445萬(wàn)的一套學(xué)區(qū)房（如果必須用“套”做量詞的話），15平米的平房。
閑話不提，看房↓↓↓↓
第一站：南部——得克薩斯州休斯頓
休斯頓是美國(guó)第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經(jīng)濟(jì)中心，也是美國(guó)27個(gè)超過(guò)170萬(wàn)人口的重要大都會(huì)地區(qū)中生活消費(fèi)和房?jī)r(jià)最低的。
那么休斯頓哪個(gè)學(xué)區(qū)最強(qiáng)？這個(gè)第三方公立學(xué)校評(píng)估網(wǎng)站將Katy獨(dú)立學(xué)區(qū)評(píng)為第一名。這個(gè)學(xué)區(qū)房子比較新，很符合中國(guó)人不愛(ài)買(mǎi)百年老屋的心理。
進(jìn)一步看看，這個(gè)測(cè)評(píng)體系包括了學(xué)術(shù)、行政管理、教育成果、課外活動(dòng)、飲食、健康及安全、資源及設(shè)施、體育運(yùn)動(dòng)、學(xué)生文化和多元化、師資等多項(xiàng)，非常全面。
進(jìn)入正題，Katy學(xué)區(qū)里能買(mǎi)到什么150萬(wàn)元的房子？
這套怎么樣？廚房衛(wèi)生間已經(jīng)過(guò)翻新，小學(xué)、初中和高中均為9分學(xué)校（滿(mǎn)分10分）。
這套4間臥室、占地面積557平米、套內(nèi)面積184平米的別墅開(kāi)價(jià)多少呢？
20.99萬(wàn)美元，合137.5萬(wàn)元人民幣。
第二站：東南——佛羅里達(dá)州奧蘭多
奧蘭多是涓總特別喜歡的城市，因?yàn)橐荒晁募究梢源┤棺?，省了買(mǎi)貂的錢(qián)。這座擁有全球最大迪士尼主題樂(lè)園，以旅游業(yè)和醫(yī)療業(yè)為主的城市近年來(lái)吸引了很多中國(guó)投資客，房?jī)r(jià)也因此出現(xiàn)了平均6.5%左右的年增幅，不過(guò)即使這樣，還是可以花北京6平米學(xué)區(qū)房一半的價(jià)格，在這里買(mǎi)一幢擁有高分學(xué)校的別墅。
奧蘭多學(xué)區(qū)哪家強(qiáng)？通過(guò)這個(gè)第三方公立學(xué)校評(píng)價(jià)網(wǎng)站來(lái)看，最好的是Seminole郡，而該郡的Oviedo和winter springs是公認(rèn)公立教育較優(yōu)的小區(qū)。
我們于是找了幢O(jiān)viedo的學(xué)區(qū)房。這套嘛，也沒(méi)什么特別的，裝修樸素。但是，它有泳池，有泳池，有泳池。小學(xué)、初中、高中分別評(píng)分9、10、9分。（需要補(bǔ)充的是，Oviedo這個(gè)小區(qū)最大的弱勢(shì)是一周只收一次垃圾。）
照例看完房子揭曉?xún)r(jià)格，這套3臥室、占地688平米、套內(nèi)141平米、帶自家泳池的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，開(kāi)價(jià)是21.99萬(wàn)美元，合144萬(wàn)人民幣。
第三站：中西——伊利諾依州芝加哥
芝加哥的西北郊的Palatine, Inverness, South barrington, Arlington Heights, kildeer和long grove都是不錯(cuò)的學(xué)區(qū)。我們選擇了Palatine的這套房，因?yàn)樗付ǖ男W(xué)、初中和高中分別為9、10、10分，非常突出。
跟前面兩套房不同的是，這套家具家電齊全，不折不扣的拎包入住。
占地面積達(dá)到971平米（！?。。?，后院巨大，開(kāi)價(jià)23.99萬(wàn)美元，合157萬(wàn)元人民幣。略微超綱了一點(diǎn)，你們不介意吧。
第四站：西南——亞利桑那州鳳凰城
鳳凰城的Scottsdale和Chandler是兩個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，英特爾的全球后勤中心和研發(fā)中心就設(shè)在Chandler，所以當(dāng)?shù)厝说闹庇^感受是，圍繞著英特爾公司的若干公立學(xué)校質(zhì)量都不錯(cuò)。
我們找到的Chandler的這套房，小學(xué)、初中、高中評(píng)分分別為9、9、10分。此外很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，社區(qū)超好，怎么個(gè)好法？看圖。
僅供小區(qū)業(yè)主入內(nèi)的會(huì)所月費(fèi)108美元。房子套內(nèi)125平米、占地664平米（意味著你也可以在自家后院再挖一個(gè)泳池），售價(jià)22.4萬(wàn)美元，合145.6萬(wàn)元人民幣。
最后，涓總說(shuō)，找到這些售價(jià)150萬(wàn)人民幣的美國(guó)學(xué)區(qū)房，并不意味著她認(rèn)為買(mǎi)到了學(xué)區(qū)房，分進(jìn)了好學(xué)校，就意味著孩子們的教育問(wèn)題從此萬(wàn)事大吉。良好的教育，必定是家庭、學(xué)校、社會(huì)共同作用的結(jié)果，缺一不可。
她只是想借用這些房子，為各位讀者提供一個(gè)選擇，一種思考的契機(jī)：學(xué)區(qū)房不能許孩子一個(gè)美好的未來(lái)，你并不一定需要用盡自己甚至雙方父母的積蓄，就為了給孩子買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房（三年后這套房轉(zhuǎn)而被劃到“差”學(xué)校也并非不可能），多為孩子、為自己探索不一樣的道路吧。
以及：有槽不經(jīng)營(yíng)美國(guó)購(gòu)房代理業(yè)務(wù)，也不與房屋中介機(jī)構(gòu)合作，以上圖片均來(lái)自各購(gòu)房網(wǎng)站，請(qǐng)自行搜索。
嗯，老娘舅也是。
