杭派·滟瀾香堤,曾經(jīng)因資金鏈斷裂、債務(wù)糾紛等諸多歷史問題,成為安慶市迎江區(qū)秀美江畔的一處“瘡疤”,成為眾多市民的傷心地。
6年來,在安慶市委、市政府的高度重視下,在安慶市中級人民法院的監(jiān)督指導下,迎江區(qū)政府成立破產(chǎn)重整清算組,全面接管安慶國順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,通過破產(chǎn)重整出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。昔日雜草叢生、一片狼藉的小區(qū)終于迎來“新生”。如今,一期業(yè)主拿到了久違的房產(chǎn)證、二期業(yè)主拿到了久違的新房子、三期業(yè)主正在緊鑼密鼓的招募中,歷史上的矛盾、糾紛正在逐步有序地化解。
可以說,這也是安慶城區(qū)知名爛尾項目再次盤活的又一例證。作為安慶市第一例房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整項目,歷史意義和示范作用很大。破產(chǎn)重整有效維護了債權(quán)人的合法權(quán)益,優(yōu)化了當?shù)貭I商環(huán)境,也切實保障了社會大局穩(wěn)定,終將實現(xiàn)多方共贏。
從一個長期處于爛尾的“問題樓盤”,到重獲新生、順利交付使用,期間經(jīng)歷過哪些波折?
資金鏈斷裂,最美樓盤變“廢區(qū)”
杭派·滟瀾香堤項目位于市華中路與獨秀大道交口西北角,規(guī)劃總建筑面積22.2萬平方米。原由安慶市國順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分三期開放建設(shè),一期已于2013年底建成交付;二期875套全部取得預(yù)售許可,但由于資金不能及時回籠,銀行到期貸款不能償還并拖欠工程款,自2014年7月起,在建工程至此全部停工。
前期,企業(yè)為維持項目建設(shè),大量使用民間借貸資金,造成債權(quán)債務(wù)復雜,項目成本也顯著增高。后隨著債權(quán)人陸續(xù)向法院申請財產(chǎn)保全,項目被多起訴訟查封,企業(yè)經(jīng)營停滯且信譽受損,項目難以為繼,房屋交付時間遙遙無期。
在百度上搜索“杭派·滟瀾香堤”詞條,有一條資訊特別扎眼:2014年5月22日舉行的安慶最美樓盤評選活動媒體見面會上,杭派·滟瀾香堤位列第一。
眾多房產(chǎn)網(wǎng)站上至今還保留著杭派·滟瀾香堤項目的介紹,稱這里交通便利,地理位置優(yōu)越,主力戶型可以充分滿足不同層次的客戶需求。
可誰能想到,從2014年7月份之后,這里,一地雞毛。
據(jù)了解,該項目二期422購房戶買房沒房住,只能租房度日或與家人“蝸居”,一家人一輩子的存款打了水漂?;丶遥蔀橐粋€遙遙無期的“夢”。而今,命運多舛的爛尾樓已經(jīng)成為了過去式,購房戶的回家夢正踏步而來。
主動作為,破產(chǎn)重整案工作正式啟動
主體完工后的杭派·滟瀾香堤陷入“爛尾”,其影響十分重大,成為迎江區(qū)秀美長江之畔的一處巨大“瘡疤”。影響城市形象不談,也成為眾多購房者乃至迎江市民的心中之“痛”。
杭派·滟瀾香堤的開發(fā)商是安慶國順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,在啟信寶查詢中,該公司涉及的司法涉訴多達102條,其中絕大多數(shù)都是債務(wù)糾紛。企業(yè)有債務(wù)糾紛,房子被查封,業(yè)主的房子也跟著遭殃。
從普通業(yè)主到購房者,從農(nóng)民工到施工方,一年又一年,一年又一年,終于,項目迎來了轉(zhuǎn)機!
在市委、市政府的高度重視下,市金融環(huán)境專項整治行動指揮部召開專題會議,明確依法通過破產(chǎn)重整解決杭派項目問題。自2017年起,迎江區(qū)直面癥結(jié)、主動介入,成立破產(chǎn)重整清算組并作為公司管理人,全面接管安慶市國順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
簡單來說,破產(chǎn)重整其實就是在法律框架內(nèi),建立一個債務(wù)清償體系,走一條“浴火重生”之路。
杭派·滟瀾香堤爛尾6年之久,業(yè)主各方投訴和維權(quán),但一直沒有實質(zhì)進展。破產(chǎn)重整,是最大的希望,也是最有效的解決手段。
多方融資,爛尾樓終于重新開工
為保證項目的全面復工,迎江區(qū)政府利用政府擔保公司平臺,通過徽商銀行委托貸款方式,為項目復工融資3000萬元,全面啟動項目建設(shè)。2018年又協(xié)調(diào)市農(nóng)商行,通過擔保公司提供融資性擔保,給予項目流動資金貸款2000萬元。
2019年7月15日,清算組在不影響后續(xù)工程建設(shè)的情況下,提前歸還了3000萬委托貸款,9月提前歸還了市一建司和長風建司的2000萬元貸款,極大地降低破產(chǎn)重整成本,最大限度地保障廣大債權(quán)人權(quán)益。
有了資金,沉寂多年的樓盤又開始忙碌起來,大型機械正在緊張施工,工人們紛紛忙著手中的活計。“爛尾”6年之久,杭派·滟瀾香堤迎來“新生”。
在克服萬難中加快推進。二期5棟高層于2019年12月6日順利交付使用,歷經(jīng)6年風雨老百姓終于拿到了新房子。二期14棟多層主體工程完工,綠化、市政道路正在抓緊施工,預(yù)計今年8月前交付使用。
2018年9月,小區(qū)配套的幼兒園工程交由安慶市第一建筑安裝工程有限公司繼續(xù)施工。2019年5月幼兒園工程正式開工,目前已基本完工。
2019年6月,通過公開招標方式,杭派·滟瀾香堤三期26#-28#樓工程由安徽聚恒建筑有限公司中標,施工總造價近6000萬元,當年9月全面開工建設(shè),預(yù)計2020年六月啟動預(yù)售……
杭派·滟瀾香堤,佇立長江之畔的這顆明珠,終于重新被擦亮了。
提振信心,多措并舉加快房屋銷售
然而,若想真正復蘇,只有把房子賣出去,才能盤活市場。
2019年8月,經(jīng)迎江區(qū)采取司法拍賣+現(xiàn)場銷售模式進行銷售。截至到2020年4月,通過司法拍賣銷售房屋122套,現(xiàn)場銷售108套,合計230套,總體銷售成果顯著。
為促進房屋銷售,迎江區(qū)嘗試多途徑解決單一購房模式。2018年12月6日,杭派·滟瀾香堤小區(qū)現(xiàn)有房屋申請“參與房票安置樓盤”,截至到2020年5月,申請房票兌現(xiàn)58戶,回籠資金約6000萬。
打通公積金提取以及貸款通道。2018年12月6日,清算組申請準許杭派·滟瀾香堤商品房辦理公積金提取及貸款手續(xù)。2019年3月22日,公積金貸款通道打通,公積金中心同意采用告知函的模式辦理公積金貸款。截至+2020年5月,公積金提取以及辦理貸款手續(xù)66戶,貸款資金約4000萬元。
民生優(yōu)先,業(yè)主終于拿到房產(chǎn)證
考慮到一期房產(chǎn)證辦理程序相對復雜,2018年9月,在安慶市中院的指導下,杭派·滟瀾香堤土地所有權(quán)證、在建工程全部解押,一期產(chǎn)權(quán)證可正常辦理。截至2020年5月,已有44位一期業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。
喜大普奔!維權(quán)多年、一度絕望的業(yè)主們,盼來了久違的房產(chǎn)證,心里也終于踏實了!通過不動產(chǎn)證的辦理提振了消費者對杭派項目的信心,大大降低了業(yè)主信訪隱患。
安居才能樂業(yè),房子的事兒,幾乎是每個家庭的頭等大事兒。如今,手握房本,看著小區(qū)里不斷完善的設(shè)施,杭派·滟瀾香堤又成為一個配套完善、環(huán)境整潔、安全有序、管理規(guī)范、特色宜居的美麗家園,這才是群眾真正的獲得感、幸福感和安全感的體現(xiàn)。