有報(bào)道言之鑿鑿地說(shuō)，房產(chǎn)稅最早會(huì)在2017年出臺(tái)。房產(chǎn)稅離百姓越來(lái)越近，百姓對(duì)房產(chǎn)稅的期望也越來(lái)越高，有的人甚至已經(jīng)在翹首以盼。關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，早已鋪天蓋地，專(zhuān)家學(xué)者或從法理、或從公平、或從可操作性等諸多方面進(jìn)行了論證。

房產(chǎn)稅
 

房產(chǎn)稅何以能夠降房?jī)r(jià)?

通常的解釋是：有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。

一個(gè)不再瘋狂搶購(gòu)，一個(gè)加緊低價(jià)出逃，買(mǎi)房的人在減少而賣(mài)房的人在增多，這無(wú)疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品的供應(yīng)增加需求減少將會(huì)引發(fā)商品降價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識(shí)。從表面上來(lái)看，前面的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)可靠，沒(méi)有什么明顯破綻，這也正是大眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅能使房?jī)r(jià)下降的原因所在。

只是這樣一種邏輯如果成立的話(huà)，那我們對(duì)待物價(jià)上漲便找到了輕便并且徹底的解決方法。

房產(chǎn)稅真能減少人們對(duì)商品房的需求?

開(kāi)征房產(chǎn)稅，將能夠減少一手房的需求，同時(shí)增加二手房的供應(yīng)，因而，能夠有效地防止房?jī)r(jià)上升。然而，這個(gè)結(jié)論其實(shí)是以訛傳訛，因?yàn)?，這種分析方法忽視了房產(chǎn)稅對(duì)出租房市場(chǎng)的影響。

商品房的市場(chǎng)其實(shí)是由三大塊組成，即一手房、二手房和出租房，只看到房產(chǎn)稅對(duì)一手房和二手房的影響還不夠，還應(yīng)當(dāng)清晰地看到房產(chǎn)稅對(duì)出租房市場(chǎng)的深刻影響。

我們?cè)竿_(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)減少需求和增加供應(yīng)，但最終卻會(huì)因?yàn)槌鲎夥渴袌?chǎng)的變化又帶來(lái)了需求增加和供應(yīng)減少，再加上二手房市場(chǎng)的逐步萎縮必定會(huì)催生一手房市場(chǎng)的逐步繁榮，正負(fù)相抵，市場(chǎng)仍將恢復(fù)其本來(lái)的面目。