難。
截止五月底，全球新冠肺炎患者已經(jīng)超過(guò)600萬(wàn)，累計(jì)死亡人數(shù)30多萬(wàn)，每天新增的病例在10萬(wàn)左右。
在大洋彼岸，最發(fā)達(dá)的國(guó)家，美國(guó)感染人數(shù)超過(guò)170萬(wàn)，疫情的烏云下是明尼蘇達(dá)（劉強(qiáng)東一輩子都忘不了的城市）的嘈雜和火光，自由女神像顯得格格不入。
沒(méi)有了當(dāng)初的繁華與文明，現(xiàn)在的美國(guó)只剩下了混亂不堪的行人，他們有的拿著槍，有的戴著口罩。
反觀中國(guó)，雖然陰云剛剛褪去，但依然未見(jiàn)陽(yáng)光。好在5月大會(huì)，給了一針強(qiáng)心劑，“民生保衛(wèi)戰(zhàn)”徹底打響，地?cái)偨?jīng)濟(jì)復(fù)活，街邊巷尾燃起煙火，讓人暖心。
在這其中，樓市卻一反常態(tài)，走出了獨(dú)立行情。
小陽(yáng)春晚了，但沒(méi)有缺席，三四線因?yàn)榕锔碾x場(chǎng)，大多數(shù)沉默不語(yǔ)，而一二線城市在剛需襯托下，卻有些瘋狂。
總結(jié)一個(gè)字，就是亂。
海南炒風(fēng)再起，多地再現(xiàn)萬(wàn)人搶房，深圳出現(xiàn)斷供潮，家長(zhǎng)下跪……每一個(gè)場(chǎng)景在當(dāng)下環(huán)境中，都顯得意外刺眼。
下面子木為你揭曉真相，相信你會(huì)在其中懂得許多道理。
1
海南炒風(fēng)再起
6月1日，中央印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，要求將海南自由貿(mào)易港打造成為引領(lǐng)我國(guó)新時(shí)代對(duì)外開(kāi)放的鮮明旗幟和重要開(kāi)放門戶，到本世紀(jì)中葉，全面建成具有較強(qiáng)國(guó)際影響力的高水平自由貿(mào)易港。
一紙規(guī)劃將海南推向高潮，低稅率、零關(guān)稅、封關(guān)運(yùn)作，這次的海南省迎來(lái)了自建省32年以來(lái)，最大的利好政策。
社會(huì)各界紛紛稱海南前途無(wú)量，未來(lái)可以取締香港，成為中國(guó)第一大國(guó)際貿(mào)易港。市場(chǎng)上的炒家開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，很多讀者也跑來(lái)問(wèn)我如何在海南投資房產(chǎn)。
我們儼然形成了一種“政策未動(dòng)，炒房先行”的社會(huì)風(fēng)氣。但我要警醒大家?guī)准虑椤?/p>
首先海南幾乎不可能超越香港的貿(mào)易自由港地位，這是客觀事實(shí)。
香港之所以能發(fā)展起來(lái)，擁有現(xiàn)在的地位，是因?yàn)槠洫?dú)特性——在市場(chǎng)上去政府集權(quán)化。產(chǎn)業(yè)上低稅收，人才上吸納全球高端人才，健全的國(guó)際性法律和自由金融機(jī)制……
這也是為什么全世界大型銀行、金融機(jī)構(gòu)都喜歡在香港建立分部的原因。而且香港百年積累的教育、醫(yī)療資源，也是資本向往的最重要基石。
再來(lái)看我們海南。
海南曾在1988年迎來(lái)過(guò)高光時(shí)刻，那時(shí)候引發(fā)全國(guó)轟動(dòng)，“百萬(wàn)人才下海南”成為海南歷史上濃墨重彩的一筆。
然而，海南最終以房地產(chǎn)泡沫破裂結(jié)局，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)跌入谷底。
最有意思的是，這些年海南一直依賴著這個(gè)路徑，經(jīng)濟(jì)不行了，就去搞改革，產(chǎn)業(yè)沒(méi)起來(lái)，地皮卻又炒起來(lái)一截，循環(huán)往復(fù)。
一會(huì)兒旅游、一會(huì)兒賽馬、一會(huì)兒搞貿(mào)易自由港，沒(méi)有目的性，不知道自己干什么。至于人才引入也沒(méi)有做到實(shí)質(zhì)性讓利，本地人才留不住，外來(lái)人才引入了，全都是養(yǎng)老、搞房地產(chǎn)買房的。
2020年不再是30年之前，那時(shí)候內(nèi)地城市都很窮，人們?yōu)榱速嶅X敢于百萬(wàn)人才下海南，而現(xiàn)在三大城市群快速迭代，中原城市雄起，省會(huì)利好不斷，海南對(duì)人才的吸引力已大不如以前。
要知道上海自貿(mào)區(qū)從2013年到現(xiàn)在，進(jìn)展依舊停留在房地產(chǎn)，何況海南，吸引人才是新型產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展最難的環(huán)節(jié)。
說(shuō)這一切的原因，并不是我不看好海南。
而是當(dāng)下的海南真的需要空間去發(fā)展，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)根基的房?jī)r(jià)很容易支離破碎。
中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的環(huán)境資源和優(yōu)質(zhì)的氣候條件，是海南的魅力所在，未來(lái)可以很好的承接中國(guó)內(nèi)地的養(yǎng)老需求。交通成本降低，旅游項(xiàng)目做起來(lái)，也能成為中國(guó)老百姓(603883,股吧)的度假勝地。
海南在未來(lái)會(huì)有一番建樹(shù)，只不過(guò)時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。投資養(yǎng)老不錯(cuò)，但投機(jī)炒房，還是放過(guò)它吧。
2
多地再現(xiàn)萬(wàn)人搶房
前幾天，杭州的朋友跟我說(shuō)，杭州有近6萬(wàn)家庭報(bào)名搶購(gòu)900多套房，由于購(gòu)房者太多，申請(qǐng)系統(tǒng)一度陷入癱瘓，開(kāi)發(fā)商不得已承包就近網(wǎng)吧，全天審核申請(qǐng)指標(biāo)。
杭州的樓市的魔幻，自古有之。
當(dāng)然聽(tīng)到這一消息時(shí)，我并沒(méi)有感到驚訝，因?yàn)榇穗A段不同于2018年“去庫(kù)存”初期。購(gòu)買力透支和疫情影響下，還能呈現(xiàn)出如此壯觀景象，必事出有妖。
最后打聽(tīng)，原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目是十年前的爛尾樓，后來(lái)有開(kāi)發(fā)商接手。因?yàn)橹暗仄r(jià)格低，所以在售價(jià)上自然相對(duì)于周邊有「天然價(jià)差」。
數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋西溪公館的對(duì)外售價(jià)是2.8萬(wàn)/平米，最小的一套才賣180萬(wàn)。而周邊的二手房?jī)r(jià)格普遍在3.5-4萬(wàn)元之間。
由此計(jì)算，此項(xiàng)目和周邊小區(qū)的價(jià)差空間在7000-12000/平米之間，按照最小的一套59平米的房算。搶到這個(gè)盤，可以純賺413000元。邏輯就是這么簡(jiǎn)單。
為了搶到房子，當(dāng)?shù)睾贾萑瞬幌б磺写鷥r(jià)搞指標(biāo)，上老下小齊上陣。售樓處門口還停滿了上海、蘇州、南京、合肥等地的車牌，仿佛回到了2018年樓市高峰期。
這幾天西方黑人沖進(jìn)奢侈品店搶包包，東方的杭州人沖進(jìn)售樓處搶房子，相同的是大家都在搶，不同的是，人家不用花錢，我們是擠破腦袋往進(jìn)遞錢。
他們錯(cuò)了嗎？肯定沒(méi)錯(cuò)。
如果你讓我給建議，我也會(huì)默認(rèn)搶房子的確沒(méi)什么壞處，這是政策漏洞，相當(dāng)于錢在那里擺著，讓你去撿，傻子才不去。
但我擔(dān)心的是，搶房所帶來(lái)的樓市影響。
首先搶房熱象會(huì)讓當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)為房?jī)r(jià)還處于上升趨勢(shì)，畢竟沒(méi)有人會(huì)去深入了解背后的真相。
這樣一來(lái)，樓市還會(huì)繼續(xù)買漲，人們凡是有點(diǎn)兒錢依然會(huì)不顧一切把錢送進(jìn)樓市。那么當(dāng)下保民生，放寬貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)，最終的結(jié)果又被房地產(chǎn)抽干了。在這個(gè)節(jié)骨眼上，對(duì)于城市發(fā)展極為不利。
在目前的行情上，我還有一個(gè)建議。
只要你所在的城市出現(xiàn)搶房行情，一定要去研究背后的原因。如果是因?yàn)榉績(jī)r(jià)倒掛，則不代表整體行情。別傻傻的認(rèn)為搶房就是整體房?jī)r(jià)大漲，沖進(jìn)去接盤，被套死還不知道子丑寅卯。
3
深圳的斷供
杭州樓市再火爆，在深圳面前，也只是小巫。
從疫情結(jié)束開(kāi)始，2020年的深圳樓市延續(xù)了去年的瘋狂，第一個(gè)沖進(jìn)小陽(yáng)春，在“亂”的邊緣反復(fù)試探。
前段時(shí)間因小區(qū)業(yè)主集體炒作被官方嚴(yán)令查處，而后又出臺(tái)“二手房限價(jià)”政策，整治市場(chǎng)。
這幾天深圳又因?yàn)橐粭l信息，登上熱搜。
有人稱，深圳出現(xiàn)斷供潮，某銀行網(wǎng)點(diǎn)有1.3萬(wàn)個(gè)賬號(hào)斷供，由此大量物業(yè)被司法拍賣，今年就出現(xiàn)了6293套法拍房。
這個(gè)消息出來(lái)后，很多深圳粉絲神色慌張，跑過(guò)來(lái)問(wèn)我。我的統(tǒng)一回復(fù)是，“太扯了。”
我之前寫過(guò)文章，斷供潮只會(huì)出現(xiàn)在樓市下行期，深圳唯一一次大規(guī)模斷供潮只出現(xiàn)在2008年。
那時(shí)高度依賴貿(mào)易經(jīng)濟(jì)的深圳，被美國(guó)次貸金融危機(jī)連累，經(jīng)濟(jì)冷凍，深圳的大量香港業(yè)主為了避險(xiǎn)，開(kāi)始拋售房產(chǎn)，引發(fā)房?jī)r(jià)踩踏效應(yīng)。
由此房?jī)r(jià)下跌，引發(fā)斷供潮。
斷供是因?yàn)榉孔記](méi)人買，房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)低于還貸金額，持有者認(rèn)為繼續(xù)還貸不值得，才會(huì)忍痛斷供。而現(xiàn)在，深圳行情熱度依然高漲，購(gòu)房者擠破腦袋入場(chǎng)，自然不缺乏購(gòu)房者。
哪門子斷供？
不知道這個(gè)造謠者出于什么原因，但從傳播效果來(lái)看，現(xiàn)在大部分深圳人開(kāi)始憎惡房?jī)r(jià)，希望它別再漲了。
4
家長(zhǎng)的膝蓋
同樣是深圳，在6月1日那天，幾位家長(zhǎng)在陪孩子過(guò)完兒童節(jié)之后，徑直走到教育局門口，跪下。
人這一輩子就活了個(gè)尊嚴(yán)，跪天跪地跪父母，怎么還能跪教育局，究竟發(fā)生了什么？
原來(lái)，近期深圳出臺(tái)政策改變了學(xué)位積分規(guī)則，有7個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)的積分變少。
積分變少，意味著之前孩子上的學(xué)校，隔年無(wú)法繼續(xù)就讀。同時(shí)這些連帶學(xué)位的房子，房?jī)r(jià)可能折損幾百萬(wàn)，數(shù)千戶家庭遭受突如其來(lái)的重?fù)簟?/p>
這時(shí)候突然理解了下跪家長(zhǎng)的心情，辛辛苦苦的血汗錢突然沒(méi)了，孩子下半年是否還能上學(xué)是未知數(shù)，怎么能不著急。
后來(lái)涉事學(xué)校負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)這幾個(gè)小區(qū)之前沒(méi)事。但后來(lái)有一位花了1000萬(wàn)買房的業(yè)主，擔(dān)心積分不夠，怕孩子無(wú)法上學(xué)，所以偷偷把這些小區(qū)盡數(shù)舉報(bào)了。這樣就可以騰挪出大量名額，供自己小孩讀書。
人性險(xiǎn)惡，不過(guò)如此。
這些年深圳發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，發(fā)展了房?jī)r(jià)，卻唯獨(dú)在學(xué)校和醫(yī)療上步履艱辛。每年數(shù)萬(wàn)個(gè)學(xué)位缺口，成為深圳人每個(gè)家庭的噩夢(mèng)。
之前是，孩子想上學(xué)，就得買房。
現(xiàn)在是，孩子想上學(xué)，就得買貴的房。
房子是孩子上學(xué)的門檻，房子的價(jià)值是孩子讀書的資格，這仿佛在富人和窮人之間筑起了一道高高的圍墻，墻上寒風(fēng)刺骨，讓人瑟瑟發(fā)抖。
回顧深圳這幾十年，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的奇跡之城，一直站在山巔，成為年輕人的逐夢(mèng)之地。而今雖然每年引入幾十萬(wàn)外來(lái)人口，卻在教育、醫(yī)療資源上難以跟進(jìn)。
即將在這片小小的土地生活的居民，不僅要擔(dān)憂著節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，還要為下一代，做好存量搏殺的準(zhǔn)備，甚至還要下跪。
其中滋味，個(gè)中體會(huì)。
5
不希望看到一幕
昨天談到這些時(shí)，朋友拍著我的肩膀說(shuō)：
哪個(gè)搞房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的，像你這樣？不是擔(dān)心怎么發(fā)展業(yè)務(wù)，而是擔(dān)心城市房?jī)r(jià)太高，人們不夠幸福。
達(dá)爾文進(jìn)化論，黑暗叢林法則，資源稀缺下的零和游戲，這些事情不都很正常嗎？
當(dāng)然這些東西我都懂，主要是在眼前閃過(guò)了一些莫名其妙的場(chǎng)景：
有一天，家長(zhǎng)和孩子走在路上，看到一群人瘋瘋癲癲跑進(jìn)售樓處。
孩子問(wèn)你，這些大人在做什么？
有一天，家長(zhǎng)和孩子走在路上，看到一群人“噗通”一聲，跪在教育局門口，跪在醫(yī)院門口。
孩子問(wèn)你，這些大人在做什么？
有一天，爺爺、奶奶、姥姥、姥爺，在烈日炎炎下售樓處門口排隊(duì)。
孩子問(wèn)你，我的家人在做什么？
想了半天，還真是不好意思回答。
