搭建平臺監(jiān)管房產交易資金

為保障當事人的資金安全，防范交易風險，規(guī)范房地產經紀行為，促進交易，上海率先在松江區(qū)進行試點，搭建房產交易資金監(jiān)管平臺，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監(jiān)管。

上海希望通過松江試點以后，今年下半年再選擇3-4個區(qū)縣，進一步擴大試點，完善相關管理制度，以及相關交易行為和第三方監(jiān)管程序上的銜接。既要保證資金安全，同時要給老百姓交易行為提供便利度。

交易監(jiān)管有保障

在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監(jiān)管專戶。

待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準后（即買方取得房產所有權，房產證），再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。

如果中介費用也納入其中，那么對于中介服務是種有力約束，迫使其必須按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進行，不會出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價”等違規(guī)行為。

試點情況

二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續(xù)，交易中心在受理后，進行審核、登記簿記載、打證、發(fā)證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產證和抵押證后，再放款給賣方。

在資金監(jiān)管模式下，買賣雙方在交易中心完成過戶手續(xù)后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據將購房者申請的貸款打入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管賬戶在交易中心核準登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

小貼士

1、上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構，將在整個流程中提供資金監(jiān)管及結算服務。

2、在松江率先試點的基礎上，這一做法將于今年年底最遲明年年初在全市范圍內鋪開。

3、下一步，市住建委將會同金融監(jiān)管部門，加快完善本市全面實施二手房交易資金的監(jiān)管制度。