文/廣州日報全媒體記者龍錕

　　物管無權(quán)斷水?dāng)嚯姶呤展芾碣M

　　廣州市越秀區(qū)人民法院民三庭審判員戴鵬在物業(yè)糾紛方面具有豐富審判經(jīng)驗。

　　在戴鵬看來，民法典是新時代民事法律制度體系化、系統(tǒng)化的重大成果，極大地方便了條法檢索。

　　“我們以往處理物業(yè)合同糾紛，要查閱民法通則、民法總則、物權(quán)法等多部法律法規(guī)?，F(xiàn)在民法典將物業(yè)合同的規(guī)定獨立成篇，民眾知法用法的渠道更加簡單了。”戴鵬說。

　　戴鵬提醒說，民法典第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)管理費，這是民法典的新規(guī)定。

　　戴鵬解釋說，供水供電執(zhí)行的是業(yè)主與供水供電企業(yè)之間的合同，物業(yè)服務(wù)人沒有權(quán)力去斷水?dāng)嚯姟Ｎ飿I(yè)服務(wù)人采取停水停電的行為屬于侵權(quán)，得不到法律的保護(hù)。“即便業(yè)委會與物管公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定，可以采取該方式進(jìn)行催收，該約定也是無效的。”他表示。

　　現(xiàn)實中，總有一些業(yè)主覺得物管不作為，所以拒繳物業(yè)費。戴鵬并不建議業(yè)主這樣做，因為物管的不作為也需要衡量“不作為”的程度，要依據(jù)合同進(jìn)行量化，不能靠主觀感受。“可以通過業(yè)委會另選物業(yè)公司，但是不建議業(yè)主以違約的方式來維權(quán)。”戴鵬表示。

　　委托中介買房 沒過戶也要給報酬

　　民法典明確規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。對于房屋買賣而言，很多買家因為最終房屋沒有過戶，覺得不應(yīng)該支付中介費用。戴鵬表示，這在法律上站不住腳，因為中介合同只需要提供訂立合同的機(jī)會和訂立合同的媒介，并不需要保障主合同的履行。

　　戴鵬提醒，民法典第965條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)向中介人支付報酬。

　　“這是一條禁止‘跳單’條款，也是對誠實信用原則的重申。”戴鵬表示，根據(jù)這一條規(guī)定，二手房買家如果通過中介看房，最后繞過中介直接與業(yè)主簽訂合同，便是“跳單”，中介可以起訴買家。

　　現(xiàn)實中，如果很多中介機(jī)構(gòu)推薦同一個房源，買家通過多家中介看了房子。最后，賣方選擇了一家收費較低、服務(wù)好的中介，支付了中介費，買下了房子。那么，其他中介機(jī)構(gòu)是否能起訴買家“跳單”呢？

　　戴鵬表示，通過市場公開自由選擇一個中介，這種行為不構(gòu)成“跳單”。

　　據(jù)戴鵬介紹，在涉及“跳單”訴訟中，中介要承擔(dān)舉證責(zé)任。中介需要證明買家通過自己了解到房源信息后直接與賣方簽訂了合同，但是未付中介費的事實，由買家進(jìn)行抗辯。

　　“買家抗辯時，需要提供中介在服務(wù)中隱瞞重要信息或者提供虛假信息的事實。”戴鵬建議。

　　離婚冷靜期給夫妻冷靜思考的時間

　　民法典第1077條規(guī)定，自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起30日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后30日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

　　市政協(xié)委員、廣東連越律師事務(wù)所律師張星偉認(rèn)為，總有一些夫妻因一時沖動要去辦離婚。設(shè)立離婚冷靜期，就是想給通過協(xié)議離婚的方式結(jié)束婚姻關(guān)系的夫妻有冷靜思考的時間，不要沖動。