凌斌認為，房價不僅具有商品屬性，更擁有投資品的屬性。從之前的經(jīng)驗看，當M2增速在12%到13%時，房價就會持續(xù)上漲；同時，當M2增速降至12%以后，房價就會停止增長。

    央行數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，中國廣義貨幣(M2)增速為11.8%，與去年同期持平；而去年12月份這一增速為13.3%。“許多人無法理解合肥樓市的暴漲。”凌斌說：“我這里提供一組數(shù)據(jù)。截至今年6月，M2余額149.05萬億元；十年前的2006年，這個指標是26萬億元。這意味著：現(xiàn)在是十年前的5.7倍左右。與之相對的，合肥房價漲了幾倍？”

    中國指數(shù)研究院百城房價數(shù)據(jù)也顯示，7月份，中國100個城市新建住宅平均價格為12009元/平方米。百城房價環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。合肥住宅樣本均價為9698元/平方米，環(huán)比上月漲了4.17%，漲幅位居全國第3位。

    合肥樓市的潛能是否已經(jīng)被掏空？凌斌展示了一組調(diào)研數(shù)據(jù)，目前合肥租賃住房的占到46.94%，“在這部分人群中，打算一年內(nèi)買房的占57%；兩年內(nèi)買房的占18%；三年內(nèi)買房的占12.16%；三年以后買房的占12.63%”。

    凌斌認為：上述數(shù)據(jù)展示的是合肥的“剛需人群”。而在改善房領(lǐng)域，他給出的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：目前合肥普通家庭戶均擁有1.1套房，這大概與日本上世紀八十年代的水平相仿(戶均1.2套)；此外，合肥高端人群家庭戶均擁有1.6套房。

    而按照中國人的普遍消費習(xí)慣，第二套房買學(xué)區(qū)房，或給老人??；第三套房用于投資。“如果支付得起，合肥人的買房之路將會在擁有三套房后才會停下”。（安徽商報）