哥哥借弟弟的名義買第二套房子,本想著省錢,不料差點把房款全賠進去了——弟弟后來賣掉了這套房子,卻遲遲不把房款全數(shù)還給哥哥。無奈之下,哥哥只好將弟弟告上法庭。

這件奇事得從2005年說起,當年,來廣州創(chuàng)業(yè)的阿宏創(chuàng)立了一家電子科技公司。2010年,廣州房價飛漲,阿宏決定買一套房子作為公司的職工宿舍。由于當時阿宏和妻子的名下已有一套房產(chǎn),購買二套房首付需七成。于是,阿宏與親弟弟阿林商量后,決定以阿林的名義買房。

2010年11月26日,阿宏以阿林的名義買了一套房,總價為120萬元。該房產(chǎn)于2011年1月7日完成過戶手續(xù),購買房子所產(chǎn)生的稅費及每月銀行按揭貸款均由阿宏負責(zé)償還,房子則由阿宏的兩個弟弟阿林和阿源等人作為宿舍使用。

2015年3月,房子以160萬元轉(zhuǎn)讓給了第三人,交易款項先后轉(zhuǎn)入阿林的賬戶。經(jīng)阿宏多次催促,阿林才將其中的109萬元還給阿宏,仍有51萬元尚未返還。無奈之下,阿宏于當年8月3日將弟弟訴至廣州市從化區(qū)人民法院,要求判令阿林返還余款51萬元及銀行利息。

在法庭上,阿林辯稱,他和哥哥不存在借名買房的情況,房屋權(quán)屬人為自己,房屋出售款也屬于自己,與哥哥無關(guān)。阿林說,自己在哥哥的公司中上班,長期以來以極低的工資打工,房子是阿宏出資購買后贈予自己的。

應(yīng)被告阿林的要求,阿宏和阿林的父親周某、弟弟阿源先后出庭作證。周某稱,原告是他的大兒子,被告是二兒子,原告將涉案房屋贈送給被告,贈送后涉案房屋產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費也由被告承擔(dān)。而買房的房款是原告與被告及被告的未婚妻共同賺的錢。

阿源也表示,他于2005年入職大哥阿宏的公司,每月只領(lǐng)800元生活費,到2010年升至1000多元,沒有工資。涉案房屋是大哥送給二哥的。

對于父親和兩個弟弟所說的話,阿宏一概予以否認。他說,阿林和阿源聲稱他們的工資(生活費)只有800元至1000多元,與廣州市正常工資水平相差甚遠。實際上,他給兩個弟弟開的工資為實收2000元至3000元,而且公司還給他們買社保,社保中的個人應(yīng)繳部分也是公司負擔(dān)的。而且兩名證人證詞雷同,又都是應(yīng)被告要求出庭作證的,有串通做假證的嫌疑。

地點:廣州市從化區(qū)人民法院。

結(jié)果:法院經(jīng)審理判決,被告除了已返還給原告109萬元外,還應(yīng)再退還房款34萬余元給原告。其后,廣州市中級人民法院二審維持原判。

依據(jù):法院經(jīng)審理認為,由于原告、被告雙方未簽訂書面的借名購房協(xié)議,而雙方又是兄弟關(guān)系,出資行為只是判斷原告是否實際所有權(quán)人的證據(jù)之一,而非充分證據(jù),僅有出資行為不足以證明原告借被告名義購房、購房款及相關(guān)費用均是原告所出。在原告明確表示并非贈予且被告沒有充分證據(jù)證明購房款是贈予的情形下,被告取得該部分利益沒有合法根據(jù)。