近年來，韓國政府多次頒布政策抑制房價，但房價卻越壓越漲。上個月首爾小戶型公寓平均成交價再創(chuàng)新高，一年內(nèi)漲幅超過兩成。漲價背后的推手到底是什么？

　　韓國房產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布的月度住宅價格動向報(bào)告顯示，上個月，首爾使用面積小于60平米的小戶型公寓平均成交價首次突破7億韓元(約合人民幣414萬元)，同比上漲21.8%，是135平米以上大戶型公寓成交價漲幅的兩倍。值得注意的是，小戶型公寓均價從5億韓元漲到6億韓元用時15個月，而從6億韓元漲到7億韓元僅僅用了9個月。

　　以首爾為中心的韓國首都圈由于就業(yè)、教育、醫(yī)療等資源非常集中，盡管面積僅為韓國國土面積的12%，卻居住著超過一半的韓國人口，房價因此也持續(xù)上漲。

　　小戶型公寓價格上漲的原因，一方面是韓國單人家庭越來越多，導(dǎo)致民眾對小戶型住宅的需求持續(xù)上漲；另一方面是韓國政府降低了首爾地區(qū)房地產(chǎn)貸款的比例，使得部分資金有限的購房者只能購買小戶型住宅。

　　近三年來，韓國政府累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策，然而房價不降反升，進(jìn)而引發(fā)韓國民眾恐慌性購房。由于首都圈是重點(diǎn)調(diào)控區(qū)域，有貸款額度、房產(chǎn)稅等種種限制，不少韓國購房者把視線轉(zhuǎn)向地方城市。上周，釜山、大邱等城市的公寓成交價漲幅都創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來最高值。以位于韓國南部、韓國第二大城市釜山市的一套84平米的公寓為例，去年10月的成交價為5.3億韓元，近日則以15.3億韓元售出(約合人民幣908萬元)，一年內(nèi)漲了近兩倍。

　　韓國政府推出三年來的第24項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策，計(jì)劃兩年內(nèi)向首都圈提供超過11萬戶公共租賃房，并降低申請入住的標(biāo)準(zhǔn)，同時計(jì)劃將空置的商鋪和酒店等住宿設(shè)施逐步改造為公租房。