分析人士表示，在資金面及市場預(yù)期共同作用下，1月樓市繼續(xù)升溫。下一階段，旨在平抑房價上漲的調(diào)控政策可能加碼并細化。

　　一線城市二手房價環(huán)比上漲1.3%

　　繩國慶介紹，據(jù)測算，1月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　據(jù)測算，1月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　熱點樓市調(diào)控加碼

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1月樓市升溫是資金和預(yù)期共同驅(qū)動的結(jié)果。資金方面，前期寬松貨幣環(huán)境下部分資金外溢到樓市，帶動部分城市尤其是一線城市核心區(qū)域需求升溫。預(yù)期方面，樓市升溫正刺激購房者加快入市，進而加大市場供需矛盾，促使價格更快上漲。

　　隨著熱點城市樓市升溫，特別是“打新熱”“二手房跳價”等現(xiàn)象在多地上演，政策趨嚴趨緊的態(tài)勢在2021年初以來變得更加顯著。

　　“熱點城市正持續(xù)加大調(diào)控力度。隨著市場熱度變化，不排除會進一步出臺更為嚴格的政策。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，1月以來，一線城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號十分明顯，北京也強化了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來各地對房地產(chǎn)市場的調(diào)控已多達70次。其中，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策40余次；2月中上旬，各地進行的房地產(chǎn)調(diào)控20余次。

　　交通銀行金融研究中心研究專員夏丹稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的覆蓋面更廣，方式更多樣，未來旨在平抑房價較快上漲的政策仍可能加碼和細化，房價上漲勢頭有望在政策作用下逐漸趨于平緩。

　　張波認為，一線城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果正逐步顯現(xiàn)。預(yù)計未來一段時間，一線城市樓市交易量和熱度將保持一定的水平，但不會出現(xiàn)房價持續(xù)大幅上漲的情況。