西安市住建局相關工作人員介紹，由西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯合印發(fā)的《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》目前正式對外發(fā)布，并將于4月1日起施行，有效期為5年。

　　辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))取得《商品房預售許可證》預售商品房時，購房人按照合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的購房款，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款。

　　商品房預售資金監(jiān)管遵循政府主導、多方參與、?？顚Ｓ谩⒎忾]管理的原則。預售資金實行專款專戶存儲，優(yōu)先用于商品房開發(fā)項目所需的建設施工進度款、設備材料款、繳納法定稅費等與本工程相關的費用。

　　辦法明確，商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監(jiān)管。

　　監(jiān)管賬戶一經設立，原則上不允許變更。如確需變更，應由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協商同意后解除原監(jiān)管協議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報西安市住房建設行政主管部門備案。

　　虛假資料獲取商品房預售資金將嚴查

　　辦法中明確，開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預售資金，要求貸款銀行將購房貸款劃轉至監(jiān)管賬戶以外的賬戶，用監(jiān)管賬戶歸集其他性質的資金，提供虛假資料以獲取商品房預售資金，或存在其他違規(guī)行為的，由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會依法依規(guī)查處。

　　監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預售資金監(jiān)管協議約定，擅自收存、維護以開發(fā)企業(yè)名義轉入的資金，未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購房貸款入賬情況，擅自撥付資金，或存在其他違規(guī)行為的，依法承擔相應法律責任；西安市住房建設行政主管部門可按合作協議約定暫停合作關系。

　　購房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉至監(jiān)管賬戶的，依法承擔相應法律責任；市住房建設行政主管部門可按合作協議約定暫停合作關系。

　　對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門可按相關協議約定暫停與其合作關系，住房建設行政主管部門可按相關協議約定暫停其他相關業(yè)務的合作關系，并通報金融主管部門依法查處。

　　各區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法進行處理。

　　工程監(jiān)理機構提供虛假工程施工進度資料的，除由住房建設行政主管部門依法依規(guī)處理外，還應依法承擔其他法律責任。(總臺央視記者 常青 耿曉斌)