4月8日，深圳住建局等七部門聯(lián)合發(fā)布通告稱，將對涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理。
這是七部門罕見地聯(lián)合發(fā)文嚴(yán)查違規(guī)炒房，涉及的違法違規(guī)事項(xiàng)性質(zhì)較為嚴(yán)重，如涉嫌非法集資、提供“一條龍”服務(wù)教唆炒房、協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等。
該通告發(fā)布不足一小時，已收獲7.3萬點(diǎn)擊，436點(diǎn)贊，評論區(qū)一片叫好。
被舉報(bào)的“深房理” 微博簡介為房產(chǎn)專家，擁有超過140萬粉絲。舉報(bào)者還爆料稱其有7個500人群，群成員加起來超過3000人。
聯(lián)合圍剿炒房團(tuán)
此前，網(wǎng)名為“深房理裝修隊(duì)003”的用戶，在微博上一直“連載”炒房客騰挪經(jīng)營貸購房等猛料，并在4月4日爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份。事件一度登上熱搜。
聯(lián)合通告發(fā)布后，“深房理裝修隊(duì)003”發(fā)文稱：“堅(jiān)持了正確的事情，并且努力去達(dá)成”。
通告稱，為貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場秩序和金融管理秩序，有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查：
一是關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。
二是關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進(jìn)行調(diào)查處置。
三是關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動”作為重點(diǎn)線索核查，一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。對其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處，金融機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作。
四是對于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調(diào)查處理中。
五是對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為，一經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關(guān)賬號服務(wù)或關(guān)停相關(guān)賬號等處罰措施。
六是對于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。
通告稱，相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果，將第一時間向社會公布。
102份炒房材料曝光
4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關(guān)于公布對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題投訴舉報(bào)途徑的通知》，針對房地產(chǎn)市場是否有違規(guī)資金進(jìn)入，提供了舉報(bào)途徑。
“深房理裝修隊(duì)003”于當(dāng)日轉(zhuǎn)發(fā)該消息的媒體報(bào)道，并舉報(bào)“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其爆出的長圖詳細(xì)解釋了炒房過程——如何通過騰挪貸款及借款，讓個人總資產(chǎn)超3500萬元。
4月4日，“深房理裝修隊(duì)003”爆出深房理搖籃會員合伙炒房材料102份。此前，還稱“有上百個合伙炒房的，每一個都精確到手機(jī)號碼”。
這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，內(nèi)容多為代持人“招募股東”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬元，計(jì)劃購買700萬元左右的房產(chǎn)，希望招募愿意分享第一次信用貸和后期的抵押貸的“股東”。
同日，“深房理裝修隊(duì)003”還爆料深房理去年11月舉辦了一場學(xué)員線下見面會，稱“千人炒房大會，這不算非法金融活動？”
4月7日，“深房理裝修隊(duì)003”又爆料：“(深房理)有7個500人群，加起來超過3000人了，前11個人都是跟深房理或者他們公司有關(guān)聯(lián)的人員。”
“深房理”概念盤曝光
早在今年2月，“深房理裝修隊(duì)003”就在微博列出一份“深房理概念盤”，包括前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)等。
“深房理裝修隊(duì)003”稱，這些都是深房理搖籃會員合伙高杠桿買房的樓盤，前期漲幅大，當(dāng)下價格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預(yù)留不足，隨時有爆倉風(fēng)險。
值得注意的是，去年已有“深房理”搖籃會員的房產(chǎn)被查封，而其被查封房產(chǎn)正是上文提及的前海時代。
去年5月，微博賬號“7蟹姐姐”對自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇進(jìn)行了長文回顧。
據(jù)“7蟹姐姐”介紹，其通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識了微博大V“深房理”。這位大V表示，可以教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務(wù)。
2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元會員費(fèi)加入“深房理”的“搖籃計(jì)劃”。她表示，“搖籃計(jì)劃”號稱能實(shí)現(xiàn)買房一條龍服務(wù)，可以幫助會員用三成自有資金獲得七成銀行經(jīng)營抵押貸款買下房子。
但隨后，“7蟹姐姐”在試圖用經(jīng)營貸買房的過程中，遭遇深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，導(dǎo)致其價值728萬元的房產(chǎn)被查封。
對于“7蟹姐姐”發(fā)布的長文，“深房理”當(dāng)時回應(yīng)稱，自己幫助“7蟹姐姐”在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題，其他工作人員更看不出有任何不規(guī)范問題，只是銀行臨時變動貸款規(guī)則，導(dǎo)致“7蟹姐姐”暫時無法拿到貸款，要找金融公司借錢過渡6個月而已，實(shí)際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分。
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