最近,云南昆明公寓市場引起不少關(guān)注。不少開發(fā)商推出了銷售優(yōu)惠活動,第二套半價、帶學(xué)位、可落戶等,噱頭眾多。昆明的公寓銷售目前真的是這樣嗎?記者進行了探訪。
第二套半價!昆明公寓推銷火力全開?
近日,記者來到了位于昆明巫家壩的某公寓售樓中心,第2套半價的標語顯得十分醒目。置業(yè)顧問向記者介紹,目前項目在售戶型為25至53平方米,均價在每平方11500元左右,“第二套半價”的活動針對的是25平方米的平層公寓。目前,參與“第二套半價”的公寓已經(jīng)快銷售完了。
某樓盤置業(yè)顧問:平層現(xiàn)在只有六樓跟三樓了,而且剩得不多,考慮平層的話第二套半價是可以買的,一次性買兩套,總價在50萬左右。
隨后,記者來到另一個公寓樓盤,這個樓盤則宣稱有“學(xué)位”福利。
某樓盤置業(yè)顧問:一套房子一個報名資格,和住宅是一樣的,只有單身公寓是不帶學(xué)位的,四五十平米的這些,賣的價格一萬零點到一萬三四都有。
置業(yè)顧問說,前來咨詢的人不在少數(shù),目前在售的公寓里,樓層和采光較好的已經(jīng)基本賣完。
還有一個公寓樓盤推出的促銷活動中,除了帶學(xué)位之外,購房還可以落戶,加上其它優(yōu)惠活動,最低價為每平方米7000多元。
昆明某樓盤置業(yè)顧問:我們現(xiàn)在有一個平層公寓是現(xiàn)房,學(xué)校就在樓底下,現(xiàn)在剩著這幾套了,所以有個優(yōu)惠政策清盤,最終算下來均價在7000元左右。
部分開發(fā)商將寫字樓轉(zhuǎn)公寓 供應(yīng)過于集中
“第二套半價”,昆明公寓的促銷力度可謂巨大。究竟是什么原因讓公寓開發(fā)商開出這么多的優(yōu)惠條件促銷呢?
業(yè)內(nèi)人士 文峰:昆明去年一年拿出來賣的商品房,公寓這部分有190萬平方米,但是去庫存化,賣掉的部分只有103萬平方米,每一年累計到昆明去年年底的數(shù)據(jù),昆明大概公寓在售庫存,目前應(yīng)該有超過400萬平方米的公寓,如果按照平均去化速度來看,昆明需要花四年多的時間。
此外,由于公寓交易額度相對較低,銷售相對容易,一些開發(fā)商就將寫字樓轉(zhuǎn)化為公寓,由此造成市場供貨過度集中,庫存壓力進一步加大。于是開發(fā)商們便八仙過海推銷以求脫手。
業(yè)內(nèi)人士 文峰:開發(fā)商開始通過價格驅(qū)動,去解決現(xiàn)在的庫存問題。
記者發(fā)現(xiàn),目前公寓購買者多為自己居住或是進行出租,也有不少買家來經(jīng)營酒店和民宿。除了各種優(yōu)惠外,所出售公寓的產(chǎn)品定位以及區(qū)位規(guī)劃,也是買家的重要考量之一。