施工現(xiàn)場人員最少時僅30人

　　據(jù)了解，河南鄭州錦藝金水灣項目開發(fā)商為河南錦家置業(yè)有限公司，由鄭州錦嵩置業(yè)集團有限公司51%控股，鄭州錦嵩置業(yè)集團有限公司由錦藝置業(yè)集團有限公司全資控股。

　　據(jù)業(yè)主王婷(化名)介紹，業(yè)主與開發(fā)商已至少溝通七次，部分業(yè)主已進施工場地查看三次。開發(fā)商多次交房延期后，目前稱暫定12月31日交房。“我2019年買的時候樓大體都蓋好，沒想到現(xiàn)在兩年過去還沒交房”，王婷表示。

　　記者查詢房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)現(xiàn)，錦藝金水灣四期3、5、6、8號樓早在2018年9月就已開盤。但業(yè)主表示，2019年上半年買房后，樓盤的施工現(xiàn)場狀態(tài)一直變化不大。對此，業(yè)主們2020年11月開始與開發(fā)商就交房問題進行溝通。

　　多次溝通并未“阻止”房屋延遲交付，房屋交付日期被開發(fā)商從2021年4月30日改到了9月30日，又從9月30日改到了12月31日。直到最近一次電話溝通，開發(fā)商負責(zé)施工的管理人員仍表示“巧婦難為無米之炊，12月31日是完成施工的節(jié)點，(錦藝)集團撥付資金越快，施工越快”。

　　對于開發(fā)商遲遲不能交付的情況，北京市京師律師事務(wù)所律師接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　該律師表示，對錦藝金水灣開發(fā)商遲延交付房屋的問題，購房人有權(quán)向開發(fā)商催告，要求其嚴格按照購房合同等約定交付房屋，依法行使解除權(quán)，解除購房合同，并要求開發(fā)商支付購房合同中約定的遲延交付房屋違約金；還存在其他損失的，購房人可以要求開發(fā)商依法賠償因其遲延交付房屋所造成的全部損失。

　　此外，現(xiàn)場施工人數(shù)較少一直以來都是業(yè)主發(fā)愁的問題。王婷告訴記者，此前開發(fā)商與業(yè)主的溝通中，錦藝負責(zé)人曾表示，施工現(xiàn)場可支配的人數(shù)160-170人，但隨后業(yè)主進場后粗略清點人數(shù)僅有60-70人左右。同時，一份從豐慶路建筑工地治理工作群流出的防疫登記表顯示，8月某日曾僅有30人在現(xiàn)場施工。

　　據(jù)業(yè)主描述，10月16日，業(yè)主中的建筑專業(yè)人士進場查看結(jié)果顯示，小區(qū)外掛石材基本完成，剩余少量工程量，門庭部位鋼雨棚正在制作；燃氣管件制作當(dāng)中，入戶施工未進行……對于目前的施工進度，這位專業(yè)人士認為，目前現(xiàn)場施工人數(shù)仍不能滿足交房需求且缺口較大。

　　值得一提的是，錦藝金水灣項目曾因未按照合同約定及時足額向農(nóng)民工專用賬戶撥付費用被處罰。據(jù)信用中國(河南)信息，錦藝金水灣的開發(fā)商河南錦家置業(yè)有限公司因“未按照合同約定及時足額向農(nóng)民工專用賬戶撥付工程款中的人工費用，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正”被行政處罰7.5萬元，處罰決定日期為2021年5月8日。

　　“當(dāng)前(錦藝金水灣四期)已經(jīng)延期半年，錦藝為啥沒錢？我們買房的錢去哪兒了？資金監(jiān)管何在？”對于遲遲不交房的施工現(xiàn)狀，王婷代表業(yè)主發(fā)出疑問。

　　開發(fā)商屢遭行政處罰

　　事實上，這不是錦藝置業(yè)樓盤第一次被集體起訴。據(jù)報道，錦藝金水灣前三期均遭到不同規(guī)模的集體起訴。有業(yè)主調(diào)侃道，錦藝樓盤“期期都被維權(quán)”。

　　報道顯示，錦藝金水灣一期因開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)中的小學(xué)規(guī)劃改變被集體投訴；錦藝金水灣二期交付，因為房子質(zhì)量問題，及景觀和綠化縮水，被業(yè)主們維權(quán)；錦藝金水灣三期的業(yè)主收房時遭遇疑似被強制收房，收房的業(yè)主卻遇到了“質(zhì)量縮水”的情況。

　　此前，錦藝集團龍湖錦藝城天籟樓盤因延期交房、錦藝四季城因?qū)W區(qū)問題、錦藝昆明之光被曝停工半年等多個樓盤被業(yè)主們投訴。對此，業(yè)主苦不堪言，有網(wǎng)友戲謔：“錦藝期期維權(quán)，不要問我咋知道，因為我就是錦藝的業(yè)主。”

　　除了頻繁被業(yè)主投訴之外，錦藝置業(yè)旗下房地產(chǎn)公司還屢遭行政處罰，其中河南錦家置業(yè)近三年來被行政處罰多次。

　　據(jù)信用中國河南，2021年，錦家置業(yè)因“應(yīng)開具而未開具發(fā)票”的發(fā)票違法行為多次被行政處罰4次共計約2.5萬元；錦藝金水灣觀悅苑項目工程違法施工，開發(fā)商錦家置業(yè)被罰款676.67萬元；2019年，錦家置業(yè)由于施工工地未采取覆蓋等有效防塵降塵措施、涉嫌違反環(huán)評制度、未按規(guī)定申請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門驗線等違法行為，合計一年內(nèi)約受到行政處罰6次。

　　錦藝集團是一家多元化控股企業(yè)集團，下轄二十余家子公司。錦藝置業(yè)是錦藝集團旗下的地產(chǎn)板塊，業(yè)務(wù)涵蓋城市綜合體開發(fā)、文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)以及精品住宅開發(fā)。

　　錦藝置業(yè)此前在接受媒體采訪時表示，始終堅定思路不追求盲目擴張，有明確的利潤目標(biāo)，追求規(guī)模、利潤、現(xiàn)金流等三方面均衡發(fā)展。但近年來，錦藝置業(yè)多項目延期交付、項目質(zhì)量屢被投訴，多次出質(zhì)旗下公司股權(quán)，不禁讓外界猜測錦藝置業(yè)追求的均衡發(fā)展是否可以做到？資金鏈是否出了問題？

　　公開資料顯示，錦藝置業(yè)及其子公司進行了多次股權(quán)出質(zhì)，自2019年3月以來，錦藝置業(yè)進行了近15次股權(quán)出質(zhì)，目前仍有4次處于“有效”狀態(tài)，質(zhì)權(quán)人名單中包括信托等公司。錦藝置業(yè)關(guān)聯(lián)公司河南錦藝企業(yè)發(fā)展有限公司、鄭州錦嵩置業(yè)集團有限公司，目前有“有效”狀態(tài)股權(quán)出質(zhì)共計7個。

　　針對上述消費者投訴的延遲交房、疑似存在“施工人數(shù)造假”等問題，記者分別向錦藝置業(yè)集團有限公司、河南錦家置業(yè)有限公司發(fā)送采訪函。截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。