來自365淘房的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份南京二手住宅的均價(jià)為36077元/㎡，環(huán)比上月的36121元/㎡，跌幅為0.12%，全市各區(qū)里只有棲霞區(qū)和六合區(qū)的掛牌價(jià)上漲，漲幅分別為4.16%和3.34%，其他區(qū)域全部環(huán)比走低，以建鄴區(qū)為例，9月的整體掛牌均價(jià)為48205元/㎡，至10月份降至47801元/㎡，降幅為0.84%；以學(xué)區(qū)房見長(zhǎng)的玄武區(qū)則從41107元/㎡降至39440元/㎡，降幅最大為4.06%。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套， 環(huán)比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區(qū)的成交情況來看，南京我愛我家研究院指出，各區(qū)成交排名基本沒有變動(dòng)，其中江寧成交1051套，仍排名第一；棲霞、浦口排名分列二三位，受市場(chǎng)整體下行影響，各區(qū)的成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　低迷的市場(chǎng)對(duì)于剛需客來說其實(shí)也有好消息，來自南京我愛我家研究院的分析報(bào)告，10月南京二手房交易的議價(jià)空間為4.98%，環(huán)比再漲0.91%，達(dá)到近2年以來的最高值。舉例來說，一套300萬的二手房，砍價(jià)空間高達(dá)15萬，而就在半年前的今年5月份，同樣一套房源的議價(jià)空間僅為6萬元左右。

　　“目前二手房交易已逐步轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，購(gòu)房者在談判中的話語(yǔ)權(quán)已大大增加”，南京我愛我家研究院認(rèn)為，加上市場(chǎng)房源供應(yīng)充足，業(yè)主為了盡快促成交易也會(huì)選擇降價(jià)，這一趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)至年底。

　　此外，10月份低總價(jià)房源也成為市場(chǎng)主力，100萬-200萬的價(jià)格段成交占比高達(dá)40.1%，繼續(xù)排名第一，環(huán)比上漲4.9%；300萬以內(nèi)的累計(jì)占比達(dá)71.2%，毫無疑問，低總價(jià)房源已成為客戶首選。從面積段來看，剛需、剛改客群中意90平方米以內(nèi)的戶型，累計(jì)占比65.7%，其中60平方米-90平方米是主力需求；120平方米以上的中大戶型也有一定市場(chǎng)空間，成交占比為14%。

　　市場(chǎng)人士建議，樓市下行階段是出手置業(yè)的良機(jī)，充足的房源加上擴(kuò)大的議價(jià)空間，買家不要錯(cuò)過難得的市場(chǎng)調(diào)整期。