近年來，保障性租賃住房進(jìn)入發(fā)展快車道。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，2021年在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市已籌集保障性租賃住房94.2萬套，預(yù)計(jì)可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體發(fā)展保障性租賃住房的良好態(tài)勢(shì)。

　　交易商協(xié)會(huì)近期推出的“三大工具”有助于盤活存量，為保障性租賃住房直接融資“賦能”。資產(chǎn)擔(dān)保債券是國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的結(jié)構(gòu)化融資工具，有助于盤活存量資產(chǎn)，拓寬企業(yè)直接融資渠道。

　　首批發(fā)行的南京軟件園科技發(fā)展有限公司2022年度第一期定向保障性租賃住房擔(dān)保債務(wù)融資工具，主承銷商為江蘇銀行、建設(shè)銀行，注冊(cè)金額10億元，擬發(fā)行金額3.13億元，期限3年，是首批試點(diǎn)的銀行間市場(chǎng)資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB），擔(dān)保方式為保障性租賃住房抵押，支持南京江北新區(qū)研創(chuàng)園700余套租賃住房盤活存量，惠及1000余人。

　　試點(diǎn)“三大工具”有助于豐富保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的融資選擇。分析人士認(rèn)為，交易商協(xié)會(huì)支持承擔(dān)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)職能的企業(yè)發(fā)行保障性租賃住房債務(wù)融資工具，募集資金用于保障性租賃住房相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)、償還借款、補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金，貼標(biāo)“保障性租賃”，發(fā)揮示范效應(yīng)。

　　首批三單試點(diǎn)項(xiàng)目之一、成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司2022年度第一期定向債務(wù)融資工具（保障性租賃住房），主承銷商為成都銀行，于2022年5月10日發(fā)行，期限3年，募集資金2億元，用于支持成都市成華區(qū)、天府新區(qū)兩區(qū)保障性租賃住房建設(shè)，涉及809套保障性租賃住房的建設(shè)及項(xiàng)目資金安排，對(duì)應(yīng)總建筑面積達(dá)5.85萬平方米。

　　試點(diǎn)“三大工具”更有助于探索權(quán)益資金參與保障房建設(shè)新渠道。REITs是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化的重要手段，2021年，銀行間市場(chǎng)類REITs的推出，為住房租賃項(xiàng)目建設(shè)提供了持續(xù)有效的資金來源。類REITs產(chǎn)品重點(diǎn)支持租賃住房、公用事業(yè)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)物流和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域盤活資產(chǎn)，為企業(yè)探索引入權(quán)益資金、釋放投資空間提供了新的渠道，保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度，助力發(fā)揮有效投資對(duì)優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵性作用。

　　首批試點(diǎn)項(xiàng)目中，融信通達(dá)（天津）商業(yè)保理有限公司2022年度飛馳—林語第一期正是類REITs產(chǎn)品，主承銷商為建設(shè)銀行，發(fā)行金額9億元，期限15年，底層不動(dòng)產(chǎn)為北京首都開發(fā)股份有限公司自持的租賃住房，募集資金穿透后用于購(gòu)買項(xiàng)目公司股權(quán)，專項(xiàng)支持北京市租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展。