土地市場從來就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。7月18日，廣州市即將進(jìn)行今年的第二批次集中供地。此次供地規(guī)則有一個重大變化，即對大部分地塊取消了“競自持”環(huán)節(jié)；而從地塊結(jié)構(gòu)看，中心六區(qū)地塊占比超過六成。廣州中地行董事長徐建平表示，土拍市場“縮量提質(zhì)”的趨勢明顯，規(guī)則的調(diào)整有利于提升開發(fā)商的信心，有利于穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期。

　　從區(qū)域格局看，“中心區(qū)供應(yīng)充足價格平穩(wěn)，外圍區(qū)域以價換量”的趨勢初步形成。“回歸主城”是當(dāng)前廣州樓市的共識。

　　萬科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話題度較高的“網(wǎng)紅盤”近期仍有加推動作；同時，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠板塊的合生縵云等項目也即將開盤?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，由于主城區(qū)的地段稀缺性，充分供應(yīng)將有助于維持市場的價格穩(wěn)定。

　　主城區(qū)產(chǎn)品“兩極化”

　　在主城區(qū)供給大大提升的市場中，哪類產(chǎn)品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里開放，開發(fā)商捧出了高實用戶型，其中“觀感接近110平方米”的75平方米戶型引起高討論度；而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態(tài)低密社區(qū)為賣點?！　≡谥鞒菂^(qū)，配套資源差異不大，因此戶型和園林設(shè)計，將成為主要競爭點。有兩種樓盤會成為較有競爭力的產(chǎn)品，一是極致利用率、高性價比剛需盤，二是低密度社區(qū)，會成為開發(fā)商和購房者共同關(guān)注的焦點。

　　對購房者來說，另一個利好是購房成本有望降低。貝克研究院數(shù)據(jù)顯示，首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級分析師梁燕明表示，當(dāng)前二手房交易的放款周期以兩周到一個月的時間為主，一手房更快。“這為置換提供了較好的交易環(huán)境。”梁燕明說。從真正的居住需求出發(fā),置業(yè)才能“穩(wěn)”住。

　　文/廣州日報全媒體記者龍樂樂