在現實中，有開發(fā)商在合同中約定，因設計調整、氣候變化等原因導致未按合同規(guī)定期限將商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。

　　對此，中消協指出，該條款屬于對不可抗力的濫用。如果經營者因設計原因未能按期交房，應屬違約，需要承擔違約責任。

　　在裝修領域，有裝修公司在合同中約定，裝修施工期間屬于甲方（消費者）購買材料由乙方（裝修公司）施工的項目，如有因乙方施工造成質量問題，乙方負責保修期間的人工費用，材料費用由甲方負責。

　　對此，中消協指出，在裝修過程中，因施工造成質量問題后，往往需要進行拆除部分或全部原裝修材料進行重新施工。拆除過程中，原裝修材料會遭到部分或者全部損壞。消費者自購材料屬于其自身財產，因經營者施工質量不合格對消費者造成的損失應由經營者一并承擔。該條款減輕了經營者應承擔的責任，屬于不公平格式條款。

　　在物業(yè)管理方面，有物業(yè)公司規(guī)定，物業(yè)綜合服務費不包括景觀水系等公用能耗費用，景觀水系運行的水電費需業(yè)主按實際耗費進行分攤。對此，中消協指出，物業(yè)管理區(qū)域應當包括景觀等小區(qū)內的公用設施和場地。