隨著1月底黃埔沙步村、黃登舊村改造安置工程等22個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)，廣州城市更新已重啟并步入有序推進(jìn)階段。今年2月初，廣州就召開了《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》（下稱《專項(xiàng)規(guī)劃》）公開征求社會(huì)公眾意見新聞發(fā)布會(huì)。根據(jù)該《專項(xiàng)規(guī)劃》，至2035年廣州將累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里。
明確重點(diǎn)區(qū)域，實(shí)施差異化更新策略
《專項(xiàng)規(guī)劃》提出了城市更新的規(guī)模計(jì)劃、更新原則等關(guān)鍵問題。
從推進(jìn)目標(biāo)看，《專項(xiàng)規(guī)劃》顯示，至2025年，廣州累計(jì)推進(jìn)城市更新約100平方公里；至2030年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約200平方公里；至2035年累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里。
至2035年，廣州擬推進(jìn)舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目297個(gè)，舊城混合改造項(xiàng)目16個(gè)，綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策以“留改拆”混合改造方式推進(jìn)，鼓勵(lì)推進(jìn)老舊城區(qū)微改造項(xiàng)目、外圍地區(qū)鄉(xiāng)村整治提升項(xiàng)目。
《專項(xiàng)規(guī)劃》立足廣州粵港澳大灣區(qū)核心引擎定位，銜接“南建面海新城、北筑產(chǎn)業(yè)極點(diǎn)、東立綜合門戶、西聯(lián)廣佛同城、統(tǒng)籌山城灣海、貫通功能走廊、壯大合作腹地、強(qiáng)化灣區(qū)核心”的發(fā)展策略，明確城市更新重點(diǎn)區(qū)域，實(shí)施差異化更新策略。基于廣州市域總體空間格局，劃分中心城區(qū)核心區(qū)、中心城區(qū)及周邊城區(qū)、外圍地區(qū)三片更新區(qū)域。其中聚焦中心城區(qū)核心區(qū)、中心城區(qū)及周邊城區(qū)。同時(shí)，廣州將通過微改造、混合改造、全面改造多種更新方式并舉，推動(dòng)低效存量土地的盤活再利用，支撐高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間與公共服務(wù)設(shè)施供給。
各區(qū)圈出重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目
城市更新行動(dòng)已成為助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手之一，《專項(xiàng)規(guī)劃》公開征求意見，被業(yè)內(nèi)視為廣州城市更新重新有序啟動(dòng)的明顯信號(hào)。
實(shí)際上，早在1月28日的廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王宏偉就表示，將從強(qiáng)力推進(jìn)中心城區(qū)城中村改造、大力推動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)改造、繼續(xù)推動(dòng)老舊小區(qū)改造提質(zhì)增效這三方面推動(dòng)廣州城市更新工作。
在全省、全市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)之后，廣州也第一時(shí)間啟動(dòng)了一季度重大項(xiàng)目簽約開工活動(dòng)，其中就有黃埔沙步村、黃登舊村改造安置區(qū)工程等22個(gè)城市更新領(lǐng)域的項(xiàng)目開工建設(shè)。王宏偉提到，今年廣州市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目。其中含46個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，12個(gè)新開工項(xiàng)目，69個(gè)前期項(xiàng)目，將重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。
隨后各區(qū)的政府工作報(bào)告，在披露目標(biāo)和發(fā)展藍(lán)圖的同時(shí)，城市更新也被圈出了重點(diǎn)。例如，海珠區(qū)明確提出加快推進(jìn)城中村更新改造：用好“繡花功夫”，推進(jìn)“一軸一路”區(qū)域城中村更新改造。推動(dòng)瀝滘村全面完成村民簽約、房屋拆遷50萬平方米，新市頭村實(shí)現(xiàn)復(fù)建房封頂，石溪村完成實(shí)施方案編制。優(yōu)化康鷺片區(qū)策劃方案和控規(guī)調(diào)整方案，推進(jìn)廣州新中軸線海珠片區(qū)、新滘路沿線城中村項(xiàng)目前期方案編制等。
越秀區(qū)將在年內(nèi)啟動(dòng)南洋電器廠及周邊、瑤臺(tái)村等改造項(xiàng)目征拆工作，爭取上半年完成廣州站改造項(xiàng)目控規(guī)獲批等；荔灣區(qū)將加快推進(jìn)已批在建5個(gè)城中村改造項(xiàng)目，爭取完成改造拆遷100萬平方米以上，新建建筑面積50萬平方米以上；天河區(qū)將“因村施策”推進(jìn)金融城北區(qū)、天河智慧城廣汕路南產(chǎn)業(yè)帶，以及天河智谷片區(qū)廣棠片區(qū)等區(qū)域城中村改造；白云區(qū)將加快“4+2+2+X”城中村改造，推動(dòng)羅沖圍、機(jī)場(chǎng)高速等周邊連片改造提升；從化區(qū)將推進(jìn)東風(fēng)村等3個(gè)舊村改造項(xiàng)目和7個(gè)以上微改造項(xiàng)目。
