揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

　　記者調(diào)查：樣板房存在多處改造

　　在接到市民的投訴后，記者以購房者身份來到新峰尚現(xiàn)場售樓處進(jìn)行了探訪。據(jù)銷售人員介紹，新峰尚由城投開發(fā)，后來委托給融創(chuàng)，整個(gè)團(tuán)隊(duì)營銷由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。目前，新峰尚小區(qū)在售的主要是8層的疊加房源，主力戶型150平方米左右，高層剩下的房源不是很多了。正如讀者反映的，新峰尚現(xiàn)場沙盤處有極為顯眼的“超高附贈(zèng)，百變空間”廣告語。

　　超高附贈(zèng)，百變空間，是怎么實(shí)現(xiàn)的呢？銷售人員表示，下疊房源會(huì)送地下室，上疊送露臺(tái)，中疊同樣有很多的可改造空間。在下疊和中疊的樣板房里，記者看到，原本只計(jì)算一半面積的一層、二層北陽臺(tái)，都被開發(fā)商改造成了室內(nèi)空間，原來與其相鄰的一層的廚房，二層的北臥室和北衛(wèi)生間，都相應(yīng)地“擴(kuò)容”了很多。

　　更令人關(guān)注的是，原本屬于復(fù)式的挑空部分被開發(fā)商搭蓋起來，成為一間帶衣帽間的主臥。銷售人員表示，他們是毛坯交付，業(yè)主拿房后裝修時(shí)，可以進(jìn)行相應(yīng)的改造，這些都是“贈(zèng)送”面積，其中僅主臥室這塊，澆筑好以后就能多出60個(gè)平方左右的使用面積。

　　隨后，記者看到新峰尚樓盤在疊墅的各個(gè)戶型圖上，都清楚地標(biāo)記出了陽臺(tái)和客廳挑空部分可以改造，并且分別給出了改造前后的示意圖。

　　律師觀點(diǎn)：私自搭蓋存在安全隱患

　　一位房產(chǎn)行業(yè)律師表示，商品房應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)、銷售，不得擅自變更，將三房戶型包裝成四房戶型對外出售，涉嫌虛假宣傳。開發(fā)商用暗示或明示的手段，讓業(yè)主在收房后進(jìn)行不符合整體規(guī)劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋，都是違規(guī)的。該律師提醒購房者，融創(chuàng)新峰尚宣稱的超高附贈(zèng)實(shí)際上就是俗稱的“偷面積”。由于所偷面積不算建筑面積，在產(chǎn)權(quán)上不受法律保護(hù)，一旦“贈(zèng)送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者無法保障自己的權(quán)益不受侵害。此外，這種“贈(zèng)送面積”還存在安全隱患。