鄭州、上海漲幅超5%
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，價(jià)格下降的城市只有4個(gè)，2個(gè)持平;二手住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有4個(gè)。
新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州市，上漲5.6%，上海漲幅也超5%。8月，鄭州替代廈門和合肥，居新建商品住宅和二手住宅價(jià)格首位。據(jù)媒體報(bào)道，某樓盤兩個(gè)多月的時(shí)間漲了近3000元，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。
二線城市樓市火熱從價(jià)格飆升的土地市場(chǎng)也可窺一二。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年1-8月，全國(guó)二線城市住宅用地共成交的建設(shè)用地面積為8565.09萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%。與此同時(shí)，前8月全國(guó)二線城市住宅用地的成交均價(jià)為9966.24元/平米，環(huán)比2015年前8月上漲近八成，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)表示，一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。而現(xiàn)在鄭州、無錫等熱點(diǎn)二三線城市開始出現(xiàn)了明顯的價(jià)格攀升，此類城市控制房?jī)r(jià)的壓力也開始增加。
北京二手住宅漲幅居一線城市之首
在北上廣深四個(gè)一線城市中，北京二手住宅漲幅最大。與7月相比，北京二手住宅環(huán)比漲幅擴(kuò)大了2.3個(gè)百分點(diǎn);新建商品住宅環(huán)比漲幅擴(kuò)大了2.1個(gè)百分點(diǎn)。
此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。
值得注意的是，經(jīng)過7月份的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，8月份北京的新建商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了3.8%的漲幅，遠(yuǎn)高于7月的增長(zhǎng)水平。
新房供應(yīng)減少是價(jià)格上漲的重要因素。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，受到土地供應(yīng)特征的影響，今年北京純商住宅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)極度稀缺的態(tài)勢(shì)。今年前8個(gè)月，北京純商住宅產(chǎn)品預(yù)售套數(shù)同比減少35%。純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價(jià)格快速上漲，使得剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，因此也帶動(dòng)了商住和二手房?jī)r(jià)格的上漲。
根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。(70城新房?jī)r(jià)格增幅)5-6月份收窄的基礎(chǔ)上，7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì)，而8月份創(chuàng)下新高。這也是2010年5月份以來的最高環(huán)比增幅，即創(chuàng)下了近76個(gè)月的新高。
■ 延伸
杭州等三地重啟限購政策
9月18日，杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策。新政策將于9月19日起，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
這是自2014年8月杭州取消限購政策后，再度啟用限購政策。杭州也是繼蘇州和廈門之后，第三個(gè)重啟限購的城市。據(jù)媒體報(bào)道，2016年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越了2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)為1.8萬元/平方米左右，繼續(xù)攀升。
蘇州市政府8月12日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》，調(diào)整土地出讓政策，信貸政策進(jìn)一步“差別化”。8月31日，廈門也重啟限購政策，新政策將對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，定于9月5日正式實(shí)行。
除此之外，合肥、南京、武漢等多個(gè)城市，也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級(jí)了限貸政策。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，熱點(diǎn)城市熱潮不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊(duì)伍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)重回“過熱”區(qū)間。針對(duì)今年部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)，南京、廈門、武漢等部分二線城市從限購、限貸等層面收緊政策，體現(xiàn)出穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。從政策導(dǎo)向看，部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市，后續(xù)也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)各類收緊政策，比如說模仿杭州落實(shí)“市區(qū)限購、郊區(qū)不限購”的差別化調(diào)控政策。
新京報(bào)記者 沙璐 方王洋
